Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7
Общее собрание жильцов дом № 60
Житель
Сообщений: 52
Регистрация: 15.07.2011
Статус: offline
Дом: 17
Корпус: 2
Секция: 2
Этаж: 11
Рейтинг: 8 ()
Написано: 24.11.2012, 15:27 | Полезность: +1
   #21
Итак предварительный список вопросов для голосования:

1. Избрать председательствующего и секретаря собрания
2. Утвердить порядок оформления и места хранения протокола общего собрания.
3. Утвердить способ направления сообщения о проведении последующих общих собраний собственников помещений.
4. Утвердить способ уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях.
5. Затребовать у Управляющей Компании "Жилсервис" (далее УК) отчет о финансовой деятельности по дому N60 за весь 2011 год и включительно до конца 3-го квартала 2012 года.
5. Обязать УК расконсервировать мусоропровод.
6. Отказаться от навязанной услуги "Консьерж", как от не соответствующей затрачиваемым средствам.
7. Потребовать от УК произвести перерасчет за услугу "Содержание и Ремонт" по тарифу утвержденному постановлением администрации г. Лобни от 23.12.2011 №2. За весь истекший период в соответствии с тем что услуга "мусоропровод" не предоставлялась.
8. Потребовать от УК произвести перерасчет за услугу "Отопление" в связи с переходом на оплату данной услуги только в период отопительного сезона.
9. Обязать УК определить и исключить причину подачи в квартиры ржавой водопроводной воды.
10. Обязать УК обеспечивать уборку лестничных клеток и придомовой территории, обслуживание и ремонт общедомовой собственности, согласно нормам, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
11. Обязать УК выполнить качественное обслуживание и если необходимо ремонт лифтов, в связи с их износом, полученным в период проведения ремонтных работ.
12. Избрать Инициативную группу из числа Собственников, уполномоченную контролировать выполнение решения Общего собрания жильцов Управляющей компанией.
13. Определить для управляющей компании 30 дневный срок для выполнения данного решения.


Пожалуйста ознакомьтесь, по возможности жду комментариев, дополнений.
Настоящий житель
Сообщений: 610
Регистрация: 07.04.2010
Статус: offline
Рейтинг: 8 ()
Написано: 24.11.2012, 15:32 | Полезность: -1
   #22
1. по поводу п.5 "мусоропровод". Может поставим по-другому вопрос. Если наберется 51% желающих пользоваться мусопроводом, то будем требовать расконсервации, а если всё же большинство будет против - тогда пусть тариф будет другой как в домах без мусоропроводов.

2. потребовать от УК оборудовать лестницу ведующую в подъезд покрытием антискользящим
Настоящий житель
Сообщений: 464
Регистрация: 07.07.2011
Статус: offline
Рейтинг: -50 ()
Написано: 24.11.2012, 15:33 | Полезность: 0
   #23
гуд. Подпишусь, собственник.
Житель
Сообщений: 52
Регистрация: 15.07.2011
Статус: offline
Дом: 17
Корпус: 2
Секция: 2
Этаж: 11
Рейтинг: 8 ()
Написано: 24.11.2012, 15:39 | Полезность: +3
   #24
ShabNata писал(а):
piterpan писал(а):
Это Ваше мнение, но мусоропровод в нашей секции работать будет, в не зависимости от Вашего желания.Не нравится- переезжайте.
это мы еще посмотрим.
для этого нужно минимум 51% жильцов нашей секции. Набирайте!


Согласна, что контейнеры на улице должны быть оборудованы. В Лобне есть такие на несколько контейнеров с крышей.

Давайте попробую распечатать на работе страниц 40-50.
Спасибо за предложение, как только определимся с бюллетенями ваша помощь потребуется.
По поводу мусоропроводов давайте действительно дождемся результатов голосования. Мои аргументы в пользу мусоропровода известны. Если кто-либо боится грязи, запаха и насекомых, я вас уверяю, мы добьемся от управляющей компании соблюдения чистоты, и дезинфекции по действующим нормам. Это не проблема. А вот чтобы организовать удовлетворяющий санитарным требованиям сбор мусора во дворе потребуется что-то изобретать, так как по проекту такого места в нашем дворе просто нет. И то, что мы видим сегодня, прямое нарушение. Эти контейнеры предназначены исключительно для строительного мусора, не для пищевых отходов.
Настоящий житель
Сообщений: 610
Регистрация: 07.04.2010
Статус: offline
Рейтинг: 8 ()
Написано: 24.11.2012, 15:43 | Полезность: -1
   #25
согласна, давайте подождем результатов голосования

у меня вопрос по поводу голосования, как это будет выглядеть:
мы положим бюллетени в почтовые ящики и дальше что... куда их приносить?
Мне кажется, что многие положат это дело в долгий ящик...
может по квартирам пройтись с опросником?

еще одно требование к УК: подключить домофон
Житель
Сообщений: 52
Регистрация: 15.07.2011
Статус: offline
Дом: 17
Корпус: 2
Секция: 2
Этаж: 11
Рейтинг: 8 ()
Написано: 24.11.2012, 15:49 | Полезность: 0
   #26
ShabNata писал(а):
1. по поводу п.5 "мусоропровод". Может поставим по-другому вопрос. Если наберется 51% желающих пользоваться мусопроводом, то будем требовать расконсервации, а если всё же большинство будет против - тогда пусть тариф будет другой как в домах без мусоропроводов.

2. потребовать от УК оборудовать лестницу ведующую в подъезд покрытием антискользящим
Не против, перефразировать можем как угодно. Форма абсолютно свободная. Вы должны понимать, что если не наберется большинства по любому из поставленных вопросов, в протоколе будет написано примерно следующее, за - 30% голосов, против -60% голосов, воздержались - 10% голосов, решение по вопросу не принято.
Вот образец формы протокола, для полного понимания. Наполнение, естественно, у нас будет собственное.


ПРОТОКОЛ
общего собрания собственников помещений в доме

г. __________ «__» _________ 200_ г.
ул. ______________, д. __ __чч:_мин – _чч:_мин


Зарегистрировано _______ бюллетеней заочного голосования
Признано недействительными ___________ бюллетеней (полностью или в части)

Представлено ____% голосов

Общее собрание правомочно принимать решения по повестке дня.


Общее собрание собственников помещений проводится в форме заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в доме созвано по инициативе _.

Повестка дня:

1. Избрание председательствующего и секретаря собрания
2. Утверждение порядка распределения голосов собственников
3. Выбор способа управления многоквартирным домом:
2.1. Непосредственное управление
2.2. Управление товариществом собственников жилья
2.3. Управление управляющей организацией
4. Утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания
5. Утверждение способа направления сообщения о проведении последующих общих собраний собственников помещений
6. Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях

В случае, если собственник помещения отдал свой голос за управление товариществом собственников жилья, то он дополнительно имел право проголосовать по следующим вопросам, включенным в бюллетень голосования:

7. Создание товарищества собственников жилья _
(наименование, улица и № дома(ов)
8. Утверждение Устава товарищества собственников жилья
9. Избрание Правления товарищества собственников жилья
10. Избрание председателя Правления товарищества собственников жилья

1. Избрание председательствующего и секретаря собрания
Избрать председательствующим на собрании: Ф.И.О. _
ЗА список - ___(%)
ПРОТИВ списка – (%)
Избрать секретарем собрания: Ф.И.О. _
ЗА список - ___(%)
ПРОТИВ списка – (%)
Принято единогласно/большинством голосов/не принято

РЕШИЛИ:
Избрать председательствующим на собрании (Ф.И.О.)_
Избрать секретарем собрания (Ф.И.О.)_

2.Утверждение порядка распределения голосов собственников

Представлен на рассмотрение следующий порядок распределения голосов
количество голосов равно доле собственника в общем имуществе, умноженной на 1000.

Голосовали:
«за» ____ % голосов;
«против» ___ % голосов;
«воздержался» ____ % голосов.
Принято единогласно/большинством голосов/не принято

РЕШИЛИ:

Распределение голосов утвердить в следующем порядке: количество голосов равно доле собственника в общем имуществе, умноженной на 1000.

3. Выбор способа управления многоквартирным домом (непосредственное управление/управление ТСЖ/управление управляющей организацией).

Голосовали:
За «ТСЖ» - ____ % голосов
За «Управляющая компания» - ___ % голосов
За «непосредственное управление» - ___% голосов
РЕШИЛИ:

Утвердить следующий способ управления домом _.
(непосредственное управление/управление ТСЖ/
управление управляющей организацией)

4. Утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания.

Порядок оформления протокола (подписание председателем и секретарем общего собрания)
Место хранения протокола (у председателя общего собрания)

Голосовали:
«за» ____ % голосов;
«против» ___ % голосов;
«воздержался» ____ % голосов.

Принято единогласно/большинством голосов/не принято

РЕШИЛИ:
1. Утвердить следующий порядок оформления протокола _
2. Утвердить следующее место хранения протокола _

5. Утверждение способа направления сообщения о проведении последующих общих собраний собственников помещений.
Способ направления сообщения о проведении последующих общих собраний - (размещение на информационных стендах подъездов)

Голосовали:
«за» ____ % голосов;
«против» ___ % голосов;
«воздержался» ____ % голосов.

Принято единогласно/большинством голосов/не принято

РЕШИЛИ:
Утвердить следующий способ направления сообщения о проведении последующих общих собраний - _.

6. Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях.

Способ уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях -(размещение на информационных стендах подъездов)

Голосовали:
«за» ____ % голосов;
«против» ___ % голосов;
«воздержался» ____ % голосов.

Принято единогласно/большинством голосов/не принято

РЕШИЛИ:

Утвердить следующий способ уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях _.

7. Создание товарищества собственников жилья __________________/наименование/

Голосовали:
«за» ____ % голосов;
«против» ___ % голосов;
«воздержался» ____ % голосов.
Принято единогласно/большинством голосов/не принято

РЕШИЛИ:

8. Утверждение устава товарищества собственников жилья _.

Голосовали:
«за» ____ % голосов;
«против» ___ % голосов;
«воздержался» ____ % голосов.

Принято единогласно/большинством голосов/не принято

РЕШИЛИ:

9. Избрание Правления товарищества собственников жилья

Ф.И.О. _
Ф.И.О. _
Ф.И.О. _
Ф.И.О. _
Ф.И.О. _
ЗА список - ___(%)
ПРОТИВ списка – (%)
Принято единогласно/большинством голосов/не принято

РЕШИЛИ:
Избрать в состав правления ТСЖ
Ф.И.О. _
Ф.И.О. _
Ф.И.О. _
Ф.И.О. _
Ф.И.О. _

10. Избрание председателя Правления товарищества собственников жилья.
Ф.И.О._ за - ___(%)
Ф.И.О._ за - ___(%)
Ф.И.О._ за - ___(%)
Принято единогласно/большинством голосов/не принято

РЕШИЛИ:

Избрать председателем правления ТСЖ ____________________(Ф.И.О.)________________.

ИТОГОВЫЕ РЕШЕНИЯ ПО ПОВЕСТКЕ ДНЯ:

1. Избрать председательствующим на собрании (Ф.И.О.)_.
Избрать секретарем собрания (Ф.И.О.)_.
2. Распределение голосов утвердить в следующем порядке: количество голосов равно доле собственника в общем имуществе, умноженной на 1000.
3. Утвердить способ управления домом _________________.
4. Утвердить порядок оформления протокола общего собрания собственников путем подписания его только председателем и секретарем общего собрания, место хранения протокола: у председателя общего собрания и один экземпляр в ОМС.
5. Утвердить способ направления сообщения о проведении последующих общих собраний: размещение на информационных стендах подъездов.
6. Утвердить способ уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях: размещение на информационных стендах подъездов.
7. Создать товарищество собственников жилья _______________.
8. Утвердить устав товарищества собственников жилья _______________.
9. Избрать в состав Правления ТСЖ:
Ф.И.О. _
Ф.И.О. _
Ф.И.О. _
Ф.И.О. _
Ф.И.О. _

10. Избрать председателем Правления ТСЖ: Ф.И.О. _.
Протокол общего собрания собственников «_» составлен в ___(_________) экземплярах.

Подписи:
Председатель собрания _/___________
Секретарь собрания _/____________
Добавлено 24.11.2012 в 15:56
Голосование будет проходить именно так, на стендах объявлений в подъездах домов будут вывешены объявления включающие информацию:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания: заочное голосование

3) дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; (предлагаю свой почтовый ящик)

4) повестка дня данного собрания;

5)порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться».

Всем по почтовым ящикам разложим бюллетени, в назначенную дату окончания голосования проведем подсчет голосов, далее составим протокол и передадим его экземпляры в УК и вывесим пару копий в доступных местах. На этом все.
Настоящий житель
Сообщений: 610
Регистрация: 07.04.2010
Статус: offline
Рейтинг: 8 ()
Написано: 24.11.2012, 16:06 | Полезность: -1
   #27
о ТСЖ нам скорее всего рано говорить, у многих еще нет собственности (у большинства ПДКП с Дружбой Монолит, получение собственности может затянуться еще на год..)

может всё-таки по квартирам пройтись... из 1-го подъезда вряд ли пойдут в во 2-ой сбрасывать бюллетень... могу предложить свой почтовый ящик в 1-ом подъезде.
Житель
Сообщений: 52
Регистрация: 15.07.2011
Статус: offline
Дом: 17
Корпус: 2
Секция: 2
Этаж: 11
Рейтинг: 8 ()
Написано: 24.11.2012, 16:23 | Полезность: +1
   #28
Нет))) ТСЖ я не предлагаю, я же написал, что это ОБРАЗЕЦ. Эту форму Протокола мы наполним своим содержанием. По каждому из предложеных к голосованию пунктов собственники дадут ответы, в результате мы поймем по каким из спорных вопросов приняты положительные решения, а по каким отрицательные. Мне кажется, это так просто. Формулировка вопросов не важна, важна суть.
Например:
Отказаться от услуги "консьерж" 30% - за, 70% - против. Решение по вопросу не принято. Из чего следует, что консьержи продолжат "работу" в текущем виде, а мы, соответственно продолжим за них платить.
Добавлено 24.11.2012 в 16:24
Вот и замечательно, в вашем подъезде используем ваш почтовый ящик.
Добавлено 24.11.2012 в 16:32
ShabNata писал(а):
согласна, давайте подождем результатов голосования

у меня вопрос по поводу голосования, как это будет выглядеть:
мы положим бюллетени в почтовые ящики и дальше что... куда их приносить?
Мне кажется, что многие положат это дело в долгий ящик...
может по квартирам пройтись с опросником?

еще одно требование к УК: подключить домофон
Вчера по поводу домофонов в УК мне дали ответ, что личные домофоны внутри квартиры мы приобретаем самостоятельно. Деньги, которые собирались ранее предназначались для установки наружнего домофона, СКУД, и проводки коммуникаций по этажам.
Настоящий житель
Сообщений: 610
Регистрация: 07.04.2010
Статус: offline
Рейтинг: 8 ()
Написано: 24.11.2012, 16:33 | Полезность: -1
   #29
Когда ждать бюллетени? До нового года управимся?
Житель
Сообщений: 52
Регистрация: 15.07.2011
Статус: offline
Дом: 17
Корпус: 2
Секция: 2
Этаж: 11
Рейтинг: 8 ()
Написано: 24.11.2012, 16:39 | Полезность: +1
   #30
Дополнил пунктом 12.
1. Избрать председательствующего и секретаря собрания
2. Утвердить порядок оформления и места хранения протокола общего собрания.
3. Утвердить способ направления сообщения о проведении последующих общих собраний собственников помещений.
4. Утвердить способ уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях.
5. Затребовать у Управляющей Компании "Жилсервис" (далее УК) отчет о финансовой деятельности по дому N60 за весь 2011 год и включительно до конца 3-го квартала 2012 года.
5. Обязать УК расконсервировать мусоропровод.
6. Отказаться от навязанной услуги "Консьерж", как от не соответствующей затрачиваемым средствам.
7. Потребовать от УК произвести перерасчет за услугу "Содержание и Ремонт" по тарифу утвержденному постановлением администрации г. Лобни от 23.12.2011 №2. За весь истекший период в соответствии с тем что услуга "мусоропровод" не предоставлялась.
8. Потребовать от УК произвести перерасчет за услугу "Отопление" в связи с переходом на оплату данной услуги только в период отопительного сезона.
9. Обязать УК определить и исключить причину подачи в квартиры ржавой водопроводной воды.
10. Обязать УК обеспечивать уборку лестничных клеток и придомовой территории, обслуживание и ремонт общедомовой собственности, согласно нормам, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
11. Обязать УК выполнить качественное обслуживание и если необходимо ремонт лифтов, в связи с их износом, полученным в период проведения ремонтных работ.
12. Обязать УК выполнить ремонт лестницы на входе в подъезд с заменой кафельной плитки на нескользящую.


хх. Избрать Инициативную группу из числа Собственников, уполномоченную контролировать выполнение решения Общего собрания жильцов Управляющей компанией.
уу. Определить для управляющей компании 30 дневный срок для выполнения данного решения.
Настоящий житель
Сообщений: 610
Регистрация: 07.04.2010
Статус: offline
Рейтинг: 8 ()
Написано: 24.11.2012, 16:39 | Полезность: -1
   #31
согласна приобрести за свой счет, а с установкой что? кто-н. уже установил?

а еще может быть внести пункт по поводу проведения заочного голосования, чтобы каждый раз не распечатывать бюллетени, может кому удобно присылать их в электронном виде на их почтовый ящик, кто не пользуется инетом - оставить в распечатанном виде.
Житель
Сообщений: 52
Регистрация: 15.07.2011
Статус: offline
Дом: 17
Корпус: 2
Секция: 2
Этаж: 11
Рейтинг: 8 ()
Написано: 24.11.2012, 17:27 | Полезность: +1
   #32
Да, это хорошая идея. В бюллетенях оставим место, чтобы каждый собственник написал свой адрес электронной почты, если таковой имеется. Далее при необходимости можно будет провести опрос и голосование по средствам электронной почты. А тем, кто не пользуется данным видом связи, предоставить возможность голосовать на бумаге через почтовый ящик.
Настоящий житель
Сообщений: 829
Регистрация: 12.06.2012
Статус: offline
Рейтинг: 14 ()
Написано: 24.11.2012, 17:36 | Полезность: +1
   #33
Ваня
Как вы получите подтверждение, что лица, подписавшие протоколы, оформили на себя право собственности?
Житель
Сообщений: 52
Регистрация: 15.07.2011
Статус: offline
Дом: 17
Корпус: 2
Секция: 2
Этаж: 11
Рейтинг: 8 ()
Написано: 24.11.2012, 17:43 | Полезность: 0
   #34
Изменил по поводу мусоропровода, и по поводу нескользящей плитки на входе.
1. Избрать председательствующего и секретаря собрания
2. Утвердить порядок оформления и места хранения протокола общего собрания.
3. Утвердить способ направления сообщения о проведении последующих общих собраний собственников помещений.
4. Утвердить способ уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях.
5. Затребовать у Управляющей Компании "Жилсервис" (далее УК) отчет о финансовой деятельности по дому N60 за весь 2011 год и включительно до конца 3-го квартала 2012 года.
6. Обязать УК расконсервировать мусоропровод.
6а. В случае положительного решения обязать УК обслуживать мусоропровод в соответствии с требованиями Постановления Госстроя РФ N170, с ежедневным вывозом мусора и регулярным проведением дезинфекции.
6б. В случае отрицательного решения обязать УК оборудовать уличные контейнерные площадки в соответствии с требованиями санитарных норм.
7. Отказаться от навязанной услуги "Консьерж", как от не соответствующей затрачиваемым средствам.
8. Потребовать от УК произвести перерасчет за услугу "Содержание и Ремонт" по тарифу утвержденному постановлением администрации г. Лобни от 23.12.2011 №2. За весь истекший период в соответствии с тем что услуга "мусоропровод" не предоставлялась.
9. Потребовать от УК произвести перерасчет за услугу "Отопление" в связи с переходом на оплату данной услуги только в период отопительного сезона.
10. Обязать УК определить и исключить причину подачи в квартиры ржавой водопроводной воды.
11. Обязать УК обеспечивать уборку лестничных клеток и придомовой территории, обслуживание и ремонт общедомовой собственности, согласно нормам, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
12. Обязать УК выполнить качественное обслуживание и если необходимо ремонт лифтов, в связи с их износом, полученным в период проведения ремонтных работ.
13. Обязать УК выполнить ремонт лестницы на входе в подъезд с заменой кафельной плитки на нескользящую, для удобного и безопасного передвижения в любую погоду.


хх. Избрать Инициативную группу из числа Собственников, уполномоченную контролировать выполнение решения Общего собрания жильцов Управляющей компанией.
уу. Определить для управляющей компании 30 дневный срок для выполнения данного решения.
Коренной житель
Сообщений: 179
Регистрация: 15.06.2011
Статус: offline
Дом: 7
Рейтинг: 10 ()
Написано: 24.11.2012, 17:46 | Полезность: 0
   #35
ShabNata, Вообще-то я не имел ввиду конкретно Вас, не стоит так агрессивно себя вести.
И потом, при чём тут "Березка" и ул. Ленина? Не припомню чтобы наше УК их обслуживало.
Житель
Сообщений: 52
Регистрация: 15.07.2011
Статус: offline
Дом: 17
Корпус: 2
Секция: 2
Этаж: 11
Рейтинг: 8 ()
Написано: 24.11.2012, 18:01 | Полезность: 0
   #36
Кому интересно, по ссылке можно ознакомиться с постановлением Госстроя, описаны все нормы эксплуатации жилого фонда
http://base.garant.ru/12132859/
и вот что конкретно про спорный вопрос:
еще один аргумент в пользу мусоропровода, придумали его не глупые люди, изобрели конструкцию, написали требования по эксплуатации, гарантирующие безопасное и удобное использование, в нашем доме все оборудование установлено и исправно, включая зачистное моюще-дезинфицирующее устройство, специально данный вопрос уточнял в УК. Так что если этим всем нормально пользоваться мы будем только получать удовольствие. в крайнем случае, не понравится нам как оно работает, соберем через время новое собрание, заварить клапана никогда не поздно.

5.9. Мусоропроводы

5.9.1. Мусоропровод включает в себя клапаны, дефлектор, зачистное моюще-дезинфицирующее устройство, шибер и мусоросборную камеру с оборудованием.
Мусоропровод с загрузочными клапанами в жилых зданиях располагают на площадках отапливаемых лестничных клеток или в поэтажных холлах; в общественных зданиях - преимущественно в комнатах для обслуживающего персонала, помещениях для хранения инвентаря и других подсобных помещениях.
На промежуточных площадках лестничных клеток загрузочные клапаны следует размещать через этаж. В южной климатической зоне ствол мусоропровода может размещаться на неотапливаемых лестничных клетках и в наружных переходах. В Северной климатической зоне ствол мусоропровода располагают в глубине здания.
Ствол мусоропровода не должен сужать установленные нормами пути эвакуации людей и препятствовать открыванию и чистке окон, дверей переходных лоджий и т.п., а к его загрузочным клапанам должен быть обеспечен удобный освещенный подход.
5.9.2. Ствол мусоропровода должен удовлетворять следующим требованиям:
а) ствол мусоропровода должен изготавливаться из материалов, соответствующих противопожарным и санитарным требованиям, все его неподвижные соединения (стыки труб, крепления клапанов и т.д.) должны быть водо- дымо- и воздухонепроницаемыми;
б) в месте прохода каналов через кровлю должна быть обеспечена водонепроницаемость;
в) внутренняя поверхность ствола выполняется гладкой, без уступов, раковин, трещин и наплывов;
г) открыто расположенный ствол мусоропровода необходимо отделять от строительных конструкций звукоизолирующими упругими прокладками;
д) в нижней части ствола мусоропровода должен быть установлен шибер;
е) выход ствола мусоропровода в мусоросборной камере должен обеспечивать возможность установки под ним стандартного контейнера;
ж) ствол мусоропровода должен иметь эффективную систему вентиляции с проходом воздуха по стволу из мусоросборной камеры, оборудован промывочным и прочистным устройством;
з) вентиляционный канал ствола должен быть выполнен из несгораемого материала и иметь гладкую внутреннюю поверхность.
5.9.3. Загрузочный клапан мусоропровода должен удовлетворять таким требованиям:
а) размеры ковша клапана должны исключать возможность выбрасывания в мусоропровод предметов, габариты которых больше внутреннего диаметра ствола;
б) ковш должен быть съемным, легко открываться и закрываться и иметь в крайних положениях плотный притвор с упругими прокладками, обеспечивающими дымо- и воздухонепроницаемость загрузочного клапана;
в) ковш должен иметь блокировку в закрытом положении;
г) в любом положении ковш не должен перекрывать внутреннее сечение ствола мусоропровода;
д) при открытом ковше его загрузочное отверстие фиксируется в положении, близком к горизонтальному;
е) загрузочные клапан и ковш должны обеспечивать свободное перемещение ТБО в ствол мусоропровода;
ж) внутренняя поверхность ковша должна быть гладкой и иметь стойкое антикоррозионное покрытие.
5.9.4. Шибер мусоропровода должен удовлетворять следующим требованиям:
а) не сужать проходного сечения ствола мусоропровода;
б) обеспечивать перекрытие ствола в период замены заполненного контейнера, а также в период профилактических и ремонтных работ;
в) иметь встроенный автоматический огнеотсекатель для исключения проникновения горючих газов в ствол мусоропровода при возникновении пожара в мусоросборной камере;
г) изгиб патрубка шибера не должен превышать 20' к оси ствола мусоропровода.
5.9.5. Мусоросборная камера должна удовлетворять таким техническим требованиям:
а) размещаться на отметке 0,05; габариты и планировка должны обеспечивать возможность установки и обслуживания необходимого количества контейнеров 0,6 м',
б) камера должна иметь водопровод с краном диаметром 15 мм и шлангом для промывки мусоросборников и помещения камеры (при наличии в доме централизованного горячего водоснабжения иметь подвод горячей и холодной воды);
в) стены камеры должны быть облицованы керамической плиткой, а потолок окрашен масляной краской;
г) в полу камеры должен быть трап диаметром не менее 100 мм, подсоединенный к канализации;
д) пол должен быть водонепроницаемым с уклоном 0,01 к трапу;
е) дверь камеры с внутренней стороны должна быть обита листовой сталью, иметь по контуру плотный притвор и запорное устройство, открываться в сторону улицы;
ж) ширина дверного проема должна быть достаточной для провоза контейнера, но не менее 0,8 м;
з) мусоросборная камера должна иметь искусственное освещение с установкой светильника в пыленепроницаемом и влагозащитном исполнении; температура воздуха в камере должна быть не менее +5 С;
и) ограждающие конструкции мусоросборной камеры должны быть дымо-, воздухонепроницаемыми и несгораемыми с пределом огнестойкости не менее 1 ч (EI 60) и классом пожароопасности КО. Камера должна быть оснащена автоматическим спринклерным пожаротушением;
к) контейнеры вместимостью 0,4-0,6 м должны быть установлены под открытым шибером должны иметь две пары поворотных обрезиненных металлических колес диаметром не менее 150 мм для перемещения контейнеров к месту подъезда мусоровозного транспорта;
л) камера должна быть обеспечена подъездом для мусоровозного транспорта и удобным подвозом контейнеров к месту остановки мусоровозного транспорта и иметь самостоятельный вход, изолированный глухими стенами от рядом расположенных окон и входов в лестничную клетку;
ГАРАНТ:Решением Верховного Суда РФ от 8 августа 2012 г. N АКПИ12-937 подпункт "м" пункта 5.9.5 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству в части, допускающей расположение мусоросборной камеры смежно с кухней жилого помещения
м) мусоросборные камеры не должны граничить с жилыми помещениями;
н) камера должна быть обеспечена естественной вытяжной вентиляцией, осуществляемой через ствол мусоропровода.
5.9.6. Зачистное моюще-дезинфицирующее устройство устанавливается между стволом и вентиляционным каналом, выше последнего загрузочного клапана, и должно удовлетворять следующим требованиям:
а) обеспечивать регулярную промывку, очистку от наслоений отходов и дезинфекцию внутренней поверхности ствола мусоропровода;
б) иметь автоматическую остановку узла прочистки (щетки с грузом) в нижнем и верхнем положении и при провисании троса, а также при перегрузе привода,
в) иметь выносной пульт (с кнопками нажимного действия) управления приводом перемещения узла прочистки;
г) иметь механический фиксатор верхнего положения узла прочистки;
д) иметь смеситель для автоматического приготовления и подачи на стенки ствола дезинфицирующего водного раствора. Должен быть обеспечен визуальный контроль за расходом дезинфицирующего средства;
е) иметь автоматическое спринклерное устройство для подачи воды в ствол при возгорании засоров внутри ствола.
Эксплуатация зачистных устройств должна производиться в соответствии с инструкцией завода-изготовителя.
5.9.7. Сбрасывание бытовых отходов в загрузочный клапан должно производиться небольшими порциями; крупные части должны быть измельчены для свободного прохождения через загрузочный клапан; мелкие и пылевидные фракции перед сбрасыванием в мусоропровод рекомендуется завернуть в пакеты, свободно размещающиеся в ковше клапана. Отходы, не поддающиеся измельчению, должны быть вынесены в сборник (контейнер) для дворового смета. Сбрасывать в мусоропровод крупногабаритные предметы, требующие усилий при их загрузке в ковш клапана, а также горящие, тлеющие предметы и взрывоопасные вещества, а также выливать жидкости не допускается.
5.9.8. Ликвидация засоров, а также снятие загрузочных клапанов и их ремонт должны производиться только персоналом, ответственных за эксплуатацию систем мусороудаления. Ликвидировать засоры в стволе мусоропровода через загрузочный клапан без снятия ковша не допускается.
5.9.9. При заселении жилых домов жильцы должны быть оповещены эксплуатирующей организацией о времени проведения регулярной чистки, промывки и дезинфекции стволов мусоропроводов с указанием запрещения пользования мусоропроводом в этот период.
5.9.10. Персонал, обслуживающий мусоропроводы, должен обеспечивать:
а) уборку, мойку и дезинфекцию загрузочных клапанов;
б) очистку, промывку и дезинфекцию внутренней поверхности стволов мусоропроводов;
в) своевременную замену заполненных контейнеров под стволами мусоропроводов на порожние;
г) вывоз контейнеров с отходами с места перегрузки в мусоровоз;
д) очистку и мойку мусоросборных камер и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером;
е) профилактический осмотр всех элементов мусоропровода; устранение засоров.
5.9.11. Планово-предупредительный текущий ремонт мусоропроводов следует осуществлять один раз в пять лет.
5.9.12. Отходы из камер должны удаляться ежедневно. Перед удалением или заменой контейнеров следует закрывать шибер части ствола мусоропровода.
5.9.13. Контейнер с отходами следует к моменту перегрузки в мусоровоз удалить из мусоросборной камеры на отведенную площадку.
5.9.14. Количество контейнеров должно соответствовать проекту. При наличии в камере 2-х и более контейнеров, заполненный контейнер следует своевременно заменять, плотно закрывая его крышкой.
5.9.15. Применение лебедок, тельферов и других механизмов для подъема контейнеров и их кантования при уборке и мойке камеры допускается при соблюдении требований техники безопасности.
5.9.16. Мусоросборные камеры должны содержаться в чистоте, а после удаления отходов убирается# и промывается# промываться#. Мокрая уборка камеры и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером должна производиться с помощью щеток, увлажненных мыльно-содовым раствором (100 г соды и 25 г мыла на ведро воды).
5.9.17. Помещение камеры и ее оборудование периодически следует подвергать дезинфекции, дезинсекции и дератизации службой санэпидемстанции с участием рабочих по обслуживанию мусоропровода. Складирование твердых бытовых отходов, их разбор и отбор вторсырья в камере категорически запрещается. В перерывах между работами в мусоросборных камерах их двери должны быть плотно закрыты и находится# на запоре.
5.9.18. Внутренняя и внешняя промывка контейнеров, находящихся в собственности организации по обслуживанию жилищного фонда, должно производиться с помощью щеток и мыльно-содовых растворов в мусоросборной камере. Контейнеры, находящиеся в собственности спецавтохозяйств, должны доставляться в домовладения чистыми.
5.9.19. Загрузочные клапаны и полы под ними должны содержаться в чистоте. Ковши и наружная поверхность загрузочных клапанов должны 1 раз в месяц промываться щеткой с мыльно-содовым раствором (100 г соды и 25 г мыла на ведро воды). После промывки клапаны следует протирать.
5.9.20. Очистка, промывка и дезинфекция внутренней поверхности стволов мусоропроводов должна производиться регулярно и с применением дезинфицирующих средств по указанию органов Госсанэпидемнадзора.
Порядок выполнения работ указан в инструкции по эксплуатации моюще-дезинфицирующих устройств, смонтированных в верхней части стволов мусоропроводов. В период проведения работ, дверь мусоросборной камеры должна быть закрыта на запор, ковши загрузочных клапанов должны быть заблокированы в закрытом положении, заслонка шибера установлена в положении в соответствии с инструкцией по эксплуатации моюще-дезинфицирующих устройств стволов мусоропроводов. После окончания работ все оборудование должно быть установлено в режим эксплуатации.
5.9.21. Двери (ревизии) устройств должны находиться во вне рабочее время на запоре.
5.9.22. Временное прекращение пользования мусоропроводом допускается при обнаружении засоров, а также повреждений и неисправностей.
В этом случае, необходимо сообщить о случившемся руководству организации по обслуживанию жилищного фонда и принять меры к немедленному устранению неисправностей.
Срок устранения неисправностей - в течение суток.
5.9.23. Периодичность частичных осмотров мусоропроводов 2 раза в год и по заявки жильцов или служащих.
5.9.24. Осмотр производят рабочие по обслуживанию мусоропровода, слесарь-сантехник и электромонтер. Результаты осмотра вносятся в журнал регистрации результатов осмотра жилого дома.
5.9.25. Работа вытяжной вентиляции из мусоропроводов через открытое отверстие загрузочного клапана в нижнем и верхнем этажах должна проверяться ежемесячно по отклонению полости тонкой бумаги внутрь клапана. Определять наличие тяги в стволе мусоропроводов по отклонению пламени не допускается.
5.9.26. Кратность обмена воздуха, удаляемого через ствол мусоропровода равно 1 объему помещения мусоросборной камеры, расчетная температура воздуха в мусоросборной камере и в зоне прохождения ствола мусоропровода в холодный период года -5°С.
5.9.27. Прочистку ствола мусоропровода от засора следует осуществлять проливкой в течении 1 минуты воды из моюще-дезинфицирующего устройства в режиме "очистка-мойка" с последующим опусканием груза с ершом моюще-дезинфицирующего устройства.
5.9.28. При невозможности устранения засора определяется его местонахождение в стволе через приоткрытый ковш загрузочного клапана, по наличию троса щеточного узла, опущенного до засора, затем снимаются соответствующие ковши загрузочных клапанов и засор удаляется вручную с помощью крюков или специальных механизмов.
5.9.29. Нарушать целостность и герметичность ствола мусоропровода категорически запрещается.
5.9.30. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна систематически проверять правильность эксплуатации и обслуживания мусоропроводов, проводить инструктаж рабочих мусоропровода по санитарному содержанию домовладений, по работе с устройствами для очистки, мойки и дезинфекции стволов мусоропроводов с автоматическим пожаротушением, по технике безопасности в жилищном хозяйстве, а также своевременно обеспечивать рабочих мусоропровода спецодеждой, инвентарем, моюще-дезинфицирующими средствами по установленным нормам.
Настоящий житель
Сообщений: 610
Регистрация: 07.04.2010
Статус: offline
Рейтинг: 8 ()
Написано: 24.11.2012, 18:10 | Полезность: -1
   #37
ну Вы знаете, такая головная боль нашей УК обслуживание всех этих мусоропроводов по соответствующему ГОСТу... Вы сами замучаетесь с ними бороться и требовать от них...
моё мнение Вы знаете, мне не сложно прихватить с собой мусор, многие я думаю такого же мнения
вынести мусор за собой, так же как и после пикника на природе - не сложно, дело привычки и воспитания

Я вот что еще хотела узнать, надо как-то выяснить, является ли жилец не квартиросъемщиком.
Может как-то список купивших квартиры в УК попросить. Не дадут ведь...

По поводу п.13 "Обязать УК выполнить ремонт лестницы на входе в подъезд с заменой кафельной плитки на нескользящую, для удобного и безопасного передвижения в любую погоду." Зимой никто плитку менять не будет, пусть для начала постелят покрытие, это просто.
Добавлено 24.11.2012 в 18:21
те кто сминусовал этот пост - берите на себя ответственность следить за мусоропроводом!
собирать подписи и ходить в УК!
Житель
Сообщений: 52
Регистрация: 15.07.2011
Статус: offline
Дом: 17
Корпус: 2
Секция: 2
Этаж: 11
Рейтинг: 8 ()
Написано: 24.11.2012, 18:28 | Полезность: 0
   #38
pf-bnm писал(а):
Ваня
Как вы получите подтверждение, что лица, подписавшие протоколы, оформили на себя право собственности?
Ответ прост. Будущие собственники в данном голосовании приравниваются к уже имеющим право собственности.

Права таких лиц на участие в общем собрании собственников должны быть удостоверены конкретными документами, подтверждающими возникновение в будущем у такого лица права собственности на помещение в многоквартирном доме, в связи со строительством которого создается товарищество. Для ситуации строящегося дома к таким документам в настоящий момент можно отнести только договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов. Согласно Федеральному Закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве устанавливает, что одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать помещения в этом доме участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные помещения при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. При этом указанный договор долевого участия подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения строящегося многоквартирного дома. Именно поэтому такой договор, зарегистрированный в установленном порядке, можно признать достаточным основанием для подтверждения права участника долевого строительства на участие в общий собраниях собственников
Настоящий житель
Сообщений: 610
Регистрация: 07.04.2010
Статус: offline
Рейтинг: 8 ()
Написано: 24.11.2012, 18:34 | Полезность: -1
   #39
Ваня

Разложив бюллетени в почтовые ящики, как мы выясним, что бюллетень попал в руки собственника или будущего собственника? Может эта квартиры уже сдана другим людям... (надо подумать)

п7 по поводу консьержей тоже нужно расписать как и с мусопроводом, т.к. кому-то нужен консьерж кому-то нет
Житель
Сообщений: 52
Регистрация: 15.07.2011
Статус: offline
Дом: 17
Корпус: 2
Секция: 2
Этаж: 11
Рейтинг: 8 ()
Написано: 24.11.2012, 18:34 | Полезность: 0
   #40
ShabNata писал(а):
ну Вы знаете, такая головная боль нашей УК обслуживание всех этих мусоропроводов по соответствующему ГОСТу... Вы сами замучаетесь с ними бороться и требовать от них...
моё мнение Вы знаете, мне не сложно прихватить с собой мусор, многие я думаю такого же мнения
вынести мусор за собой, так же как и после пикника на природе - не сложно, дело привычки и воспитания

Я вот что еще хотела узнать, надо как-то выяснить, является ли жилец не квартиросъемщиком.
Может как-то список купивших квартиры в УК попросить. Не дадут ведь...

По поводу п.13 "Обязать УК выполнить ремонт лестницы на входе в подъезд с заменой кафельной плитки на нескользящую, для удобного и безопасного передвижения в любую погоду." Зимой никто плитку менять не будет, пусть для начала постелят покрытие, это просто.
Добавлено 24.11.2012 в 18:21
те кто сминусовал этот пост - берите на себя ответственность следить за мусоропроводом!
собирать подписи и ходить в УК!
список купивших квартиры попробую получить в УК в понедельник.
Есть ещё важный момент. Если в квартире два или более собственников, каждый из них имеет право участвовать в голосовании.
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Copyright © www.katushki.com, 2010