Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5 6
Взыскание неустойки с застройщика за просрочку
Житель
Сообщений: 95
Регистрация: 27.07.2016
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 24.08.2016, 23:59 | Полезность: 0
   #1
Всем добрый день, меня зовут Анна!
Юридический центр Advisor, руководителем которого я являюсь, профессионально занимается взысканием неустойки с застройщиков за просрочку передачи квартир. Мы работаем со многими Жилыми комплексами Москвы и ближнего Подмосковья: ЖК "Ромашково", ЖК "Кристалл", ЖК "Красногорские ключи", ЖК "Красногорский", ЖК "Город набережных", ЖК "Да Винчи", ЖК "Брусчатый поселок", ЖК "Пятницкие кварталы", ЖК "Правый берег", ЖК "Царицыно" и др.

В этой теме Вы можете задать любой вопрос, связанный с приобретением квартиры: Как грамотно написать претензию застройщику? Как правильно подписать Акт приема-передачи? Есть ли смысл подавать в суд на неустойку? Как рассчитать неустойку? А также многие другие. Обращайтесь с вопросами и за помощью по ведению дел в отношении застройщика!

Полезную информацию о нашей работе Вы можете получить на сайте: http://www.mosadvisor.ru/
Там же есть удобный калькулятор для расчета неустойки: http://www.mosadvisor.ru/calculation/


С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
Житель
Сообщений: 95
Регистрация: 27.07.2016
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 25.08.2016, 21:27 | Полезность: +1
   #2
На что обратить внимание, если Вы решили судиться с застройщиком по неустойке:

-неустойка начинает течь после даты ПЕРЕДАЧИ Вам квартиры, указанной в ДДУ (срок сдачи в эксплуатацию значения не имеет);
- неустойка рассчитывается по день подписания акта приема-передачи квартиры;
- рассчитать неустойку самостоятельно можно здесь: http://www.mosadvisor.ru/calculation/ ;
- Вы вправе отказаться принимать квартиру, если имеются существенные недостатки, и потребовать составить акт осмотра с указанием дефектов;
- досудебную претензию застройщику необходимо направить, чтобы потом в суде взыскать штраф 50% за то, что Ваши требования не были удовлетворены в досудебном порядке;
- в досудебной претензии (составляется в произвольной форме) обязательно указывайте расчет неустойки, реквизиты счета, куда ее перечислять, и срок на удовлетворения Ваших требований (дней 10);
- если Вы еще не подписали акт приема-передачи квартиры, а просрочка уже большая и неустойка значительная (более 100 000 р.), то Вы уже можете подавать в суд на неустойку. Поскольку процедура подготовки документов, подачи иска, назначения дела к рассмотрению, переход к основному заседанию займет около 3 месяцев, в суде заявляете ходатайство об увеличении неустойки за указанный период;
- совершение сделок с квартирой (если уже оформлено право собственности на нее), например, ее продажа, не препятствует Вашему обращению в суд с требованием о взыскании с застройщика неустойки, поскольку требования о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда возникли в связи с нарушением застройщиком обязательств по ДДУ. Ваши последующие действия по распоряжению полученной по ДДУ квартирой (после регистрации права собственности на нее) не имеют отношения к спору с застройщиком по неустойке;
- в соответствии со статьей 17 Закона о защите прав потребителей иск о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда может быть предъявлен по выбору дольщика: в суд по месту нахождения застройщика, по месту заключения или исполнения договора,а также по месту постоянной или временной регистрации дольщика. При этом если в иске заявлено требование о признании права собственности на квартиру, такой иск подается только по месту нахождения квартиры.
- если в ДДУ есть пункт о договорной подсудности (о рассмотрении дела в конкретном суде, как правило, по месту нахождения застройщика), то это не препятствует Вам подать иск по месту своей регистрации (с одновременным требованием в иске признать пункт о договорной подсудности недействительным – как нарушающим Ваши права потребителя на выбор подсудности).
Добавлено 25.08.2016 в 21:36
У нас уже есть первые успехи по взысканию неустойки с ООО "Мортон-РСО" в пользу дольщика из микрорайона Катюшки!
Совсем недавно судья Озерова Е.Ю. Лобненского городского суда при заявленной неустойке 469 000 р. в совокупности присудила 496 0000 р.:
Неустойка 300 000 руб.
Штраф 160 000 руб.
Компенсация морального вреда 20 000 руб.
Затраты на представителя 15 000 руб.
Затраты на оформление доверенности 1 500 руб.
Решение очень хорошее-взыскали сумму, превышающую заявленную неустойку.
Житель
Сообщений: 95
Регистрация: 27.07.2016
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 26.08.2016, 22:58 | Полезность: 0
   #3
В продолжение темы о подсудности: По Вашему ЖК Вы можете подавать иски в
1) Лобненский городской суд МО (по месту исполнения договора долевого участия)уже 179 дел к ООО "Мортон-РСО" https://lobnia--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_o...
2) Лефортовский районный суд г. Москвы (по месту регистрации ответчика) 24 иска к ООО "Мортон-РСО" http://lefortovsky.mos-gorsud.ru/courtsinaction/decisions/cs/?pn=1&sf1...
3) по месту регистрации (постоянной/временной) дольщика (истца).
Житель
Сообщений: 95
Регистрация: 27.07.2016
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 29.08.2016, 21:02 | Полезность: 0
   #4
Cегодня судья Шипикова А.Г. Дорогомиловского районного суда г. Москвы взыскала в пользу дольщика ЖК Вальдэмероль (застройщик ЗАО "Ипотечная компания М-6") за просрочку передачи квартиры на 379 дней:
Неустойку 966 318 руб. (в полном объеме!!)
Штраф 50 000 руб.
Компенсацию морального вреда 10 000 руб.
Затраты на представителя 30 000 руб.
Итого: 1 056 318 руб.

P.S. Это уже второй иск данного дольщика о взыскании неустойки, и на подходе третий иск за следующий период просрочки, так что это еще не окончательная сумма, которую дольщик получит с застройщика!
Житель
Сообщений: 95
Регистрация: 27.07.2016
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 30.08.2016, 20:48 | Полезность: 0
   #5
В Коптевском районном суде г. Москвы судья Чугаев Ю.А. присудил в пользу дольщика ЖК Вальдэмероль:
Неустойку 356 792 руб. (снизил всего в 2 раза)
Расходы на аренду жилья 200 000 руб.
Штраф 180 000 руб.
Компенсацию морального вреда 20 000 руб.
Затраты на представителя 20 000 руб.
Затраты на оформление доверенности 1 400 руб.
Затраты на госпошлину 709 руб. 05 коп.
Итого: 778 901 руб. 05 коп.

Обращает внимание, что судья взыскал расходы на аренду (практически всегда отказывают). В обоснование требований, помимо договора с графиком платежей, документов о оплате, мы приложили справку с места работы (истец работает в Москве, при этом зарегистрирован в другом регионе). Также можно прикладывать выписку из Росреестра об отсутствии у истца на территории Москвы и МО недвижимости на праве собственности - как доказательство того, что он вынужден арендовать жилье.
Конечно, даже при наличии всех этих документов судья может отказать в возмещении расходов на аренду, но в данном случае решение в нашу пользу))
P.S. Кстати, ранее судья Чугаев Ю.А. рассматривал другое наше дело по другому ЖК и присудил мало, в апелляции размер взысканного увеличили, что, видимо, заставило судью призадуматься над своим поведением)))
Настоящий житель
Сообщений: 886
Регистрация: 09.02.2011
Статус: offline
Этаж: -1
Рейтинг: 10 ()
Написано: 30.08.2016, 20:57 | Полезность: 0
   #6
не совсем по теме, но удивляюсь насколько низко цениться человек, его спокойствие, трудозатраты (физические, моральные, временные и пр.) при присуждении "морального вреда". Вынужден выбивать то, что и так должно быть. Показатель отношения государства и ценности собственных граждан.
Житель
Сообщений: 95
Регистрация: 27.07.2016
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 30.08.2016, 21:21 | Полезность: 0
   #7
TYRESE, добрый день!
Исходя из сложившейся судебной практики по таким делам, в счет компенсации морального вреда судьи присуждают от 5 до 30 т.р. Так что в данном случае суммы взысканы хорошие. А вообще, видимо, судьи полагают, что неустойка, штраф и все взысканные денежные средства в совокупности полностью компенсируют силы, время и нервы, потраченные дольщиком на тяжбу с застройщиком.
Настоящий житель
Сообщений: 886
Регистрация: 09.02.2011
Статус: offline
Этаж: -1
Рейтинг: 10 ()
Написано: 31.08.2016, 09:40 | Полезность: 0
   #8
интересно, а сами "люди в черном" судились с кем-нибудь и во сколько они оцени свои издержки?
Житель
Сообщений: 95
Регистрация: 27.07.2016
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 31.08.2016, 13:29 | Полезность: 0
   #9
Как правило, если судья сам побывал в шкуре истца по определенной категории дел, это впоследствии влияет на "внутреннее убеждение" судьи при вынесении решений. И судьи тоже люди. Кто-то, например, ведется на сказки представителей застройщиков о том, что если они будут выплачивать неустойку, то им не хватит средств, чтобы просто достроить дома,а кто имеет представление о прибылях, которые закладываются в стоимость квартир, и никогда на такие доводы не купится. По сути задача истца в суде - не дать застройщику "заговорить зубы" судье, о том какой застройщик хороший и как много проблем со стройкой, в которых застройщик и не виноват совсем. Ведь зачастую сроки сдачи ставятся нереальные, чтобы привлечь покупателей, и заранее понятно, что дом будет сдан с просрочкой. В данном случае - это вина застройщика и взыскание неустойки за просрочку - ожидаемое и запланированное последствие таких действий застройщика.
Житель
Сообщений: 95
Регистрация: 27.07.2016
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 04.09.2016, 17:19 | Полезность: 0
   #10
Информация о порядке расчета неустойки за просрочку:
В силу формулировки ч. 2 ст. 6 214-ФЗ для расчета неустойки берется ставка рефинансирования, действующая на дату исполнения обязательства. Поскольку нарушенное обязательство состоит в передаче квартиры, то неустойку считаем по ставке, действующей:
- на дату подписания акта ПП (если квартира передана)
или
- на текущую дату (если квартира еще не передана).
До 01.01.2016 ставка рефинансирования составляла 8,25 %.
С 01.01.2016 значение ставки рефинансирования приравнено к значению ключевой ставки, которая составляет:
с 01.01.2016 по 13.06.2016 - 11 %
с 14.06.2016 по настоящее время - 10,5%.
Неустойку с учетом указанных изменений ставки рефинансирования можно рассчитать на нашем сайте: http://www.mosadvisor.ru/calculation/

При этом, исходя из судебной практики, судьи, несмотря на буквальное содержание ч. 2 ст. 6 214-ФЗ, довольно часто рассчитывают неустойку не по единой ставке, а применяя значение ставки рефинансирования, действующее в соответствующий период просрочки.
Житель
Сообщений: 95
Регистрация: 27.07.2016
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 07.09.2016, 21:05 | Полезность: 0
   #11
Информация для тех, кто будет определяться с судом, в который подавать иск о взыскании неустойки.
В соответствии со ст. 29 ГПК РФ, ст. 17 Закона о защите прав потребителей дольщик-потребитель
вправе подать иск о взыскании неустойки с застройщика в суд по своему выбору:
- по месту нахождения застройщика;
- по месту заключения или исполнения ДДУ;
- по месту свой постоянной или временной регистрации.

Перечень рекомендуемых и не рекомендуемых мной судов, основанный на практике работы с ними.
Рекомендуемые суды: Тушинский, Пресненский, Чертановский, Останкинский районные суды г. Москвы, Лобненский, Истринский городские суды МО.
Не рекомендуемые суды:Люблинский, Бабушкинский, Кузьминский, Видновский, Тимирязевский районные суды г. Москвы, Одинцовский городской суд МО.

P.S. Данная информация основана только на нашей судебной практике и у тех судей, которыми рассматривались наши дела, поэтому подача иска в один из рекомендованных судов не гарантирует хороший результат в 100 % случаев. Данный перечень судов является ориентиром при выборе суда, в котором могут хорошо присудить по неустойке.
Житель
Сообщений: 95
Регистрация: 27.07.2016
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 11.09.2016, 21:06 | Полезность: 0
   #12
Напоминаю дольщикам, что в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку за просрочку передачи объекта ДДУ только при условии заявления застройщика о таком уменьшении. Если такое ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не было заявлено застройщиком (в устном или письменном виде), а судья тем не менее снизил неустойку, то такое решение подлежит отмене в вышестоящих инстанциях (апелляции, кассации), на что прямо указано в руководящих разъяснениях, данных в пункте 72 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".
Настоящий житель
Сообщений: 886
Регистрация: 09.02.2011
Статус: offline
Этаж: -1
Рейтинг: 10 ()
Написано: 12.09.2016, 09:30 | Полезность: 0
   #13
какие меры принимаются к суду нижестоящей инстанции в случае, если вышестоящем решение было отменено?
Житель
Сообщений: 95
Регистрация: 27.07.2016
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 12.09.2016, 19:33 | Полезность: 0
   #14
TYRESE, сам факт отмены решения, вынесенного судьей, в 99 % случаев не влечет негативных последствий для судьи, кроме "минуса" в статистику вынесенных решений.
Как указал Конституционный Суд РФ в постановлении от 20 июля 2011 г. № 19-П, федеральные законы не предполагают привлечение судьи к дисциплинарной ответственности за сам факт принятия незаконного и необоснованного судебного акта, если оно обусловлено судебной ошибкой, явившейся следствием в том числе неверной оценки доказательств по делу либо неправильного применения нормы права, и если допущенные судьей нарушения закона не носят систематического характера, не обусловлены намеренным отступлением от общепризнанных морально-этических норм и не дискредитируют судебную власть.
То есть судья может быть привлечен к дисциплинарной ответственности только за грубые, систематические нарушения норм материального и процессуального права. Судебная ошибка (вынесение неверного решения) - не основание для принятия дисциплинарных мер к судье.
Житель
Сообщений: 95
Регистрация: 27.07.2016
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 17.09.2016, 17:27 | Полезность: 0
   #15
Обращаю внимание дольщиков, что ЦБ снизил значение ключевой ставки, по которой рассчитывается неустойка за просрочку передачи объектов ДДУ, с 10,5 % до 10 %. Новое значение ключевой ставки применяется с 19 сентября 2016 года. Это значит, что в случае, если объект ДДУ не был передан по акту ПП до 19.09.2016, неустойку необходимо рассчитывать исходя из ставки 10 %.
Житель
Сообщений: 95
Регистрация: 27.07.2016
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 21.09.2016, 21:53 | Полезность: 0
   #16
Информация о возмещении судебных расходов за счет застройщика:
обращаю внимание, что согласно разъяснениям, данным в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1
"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
То есть для того, чтобы суд взыскал с застройщика Ваши расходы на оформление доверенности на представителя, в тексте доверенности необходимо указать, что доверенность выдается
"по делу о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов с (наименование юрлица) за просрочку передачи квартиры (машиноместа, кладовой и т.д.), приобретенной по Договору №...".
Житель
Сообщений: 95
Регистрация: 27.07.2016
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 22.09.2016, 21:12 | Полезность: 0
   #17
Татьяна Валентиновна писал(а):
Мортон конечно обнаглел. Звонила в пятницу на счет готовности акта, девушка Анна ответила четко: Акт готов ,Вам не выдают акт потому что вы с нами судитесь и тут же бросила трубку. Перезваниваю, берет трубку уже молодой человек, прошу Анну. Отвечает такой у нас нет, спрашиваю о готовности акта, отвечают акт не готов!!!!Спрашиваю когда будет готов:отвчает это не регламентировано никакими законами????Соседи подсказывайте, каким законом?
Если Вам не выдан акт ПП и не переданы ключи, то фактически квартира Вам не была передана. Соответственно, в данном случае дольщику необходимо направить застройщику письменную претензию, где изложить все фактические обстоятельства, потребовать выдать ключи и акт, а также выплатить неустойку за просрочку фактической передачи квартиры. Впоследствии наличие такой претензии подтвердит, что на указанную дату Вам не был выдан ни акт, ни ключи - и пусть Мортон попробует доказать обратное. Кстати, напоминаю дольщикам, что несмотря на условия, прописываемые в ДДУ, дольщик обязан уплачивать коммунальные платежи только после подписания акта ПП (п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).
Житель
Сообщений: 95
Регистрация: 27.07.2016
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 25.09.2016, 21:43 | Полезность: 0
   #18
Информация для тех, кто еще не взыскал с застройщика неустойку за просрочку:
дольщик вправе подать иск о взыскании неустойки как до, так и после подписания акта приема-передачи, поскольку для взыскания неустойки достаточно наличия факта просрочки (квартира не передана по акту ПП в срок, предусмотренный в ДДУ).
Разница лишь в периоде просрочки, за который взыскивается неустойка. Если квартира не передана, то неустойку можно взыскать на дату вынесения решения суда, а потом после подписания акта ПП довзыскать неустойку отдельным иском. Если же квартира уже передана по акту ПП, то взыскиваете неустойку за весь период просрочки.
Разбивать взыскание неустойки на несколько исков имеет смысл при большой просрочке, т.к. на практике меньшие суммы неустойки суды меньше снижают по ст. 333 ГК РФ.
Житель
Сообщений: 95
Регистрация: 27.07.2016
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 28.09.2016, 20:19 | Полезность: 0
   #19
При обнаружении в ходе осмотра квартиры недостатков и решении вопроса о подписании (отказе от подписания) акта приема-передачи квартиры рекомендую учитывать следующее:
если недостатки несущественные (не ухудшают качество квартиры по сравнению с условиями ДДУ, не препятствуют проживанию в квартире), а дольщик отказался подписывать акт приема-передачи квартиры, то суд может отказать во взыскании неустойки за указанный период, мотивируя отказ тем, что дольщик без достаточных оснований отказывался от приемки квартиры. Именно поэтому необходимо документально фиксировать все недостатки, выявленные в ходе осмотра квартиры и указывать их в акте осмотра (дефектной ведомости, смотровом листе), подписанном уполномоченным представителем застройщика.
Кстати, в этой части положения 214-ФЗ ужесточаются с 01.01.2017 года - ч. 2 ст. 6 будет дополнена следующим правилом: "В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.".
Ранее факт уклонения дольщика от приемки фиксировался односторонним актом передачи объекта ДДУ и согласно разъяснениям Верховного Суда РФ (пункт 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) не исключалась возможность взыскания неустойки по дату подписания одностороннего акта ПП. С введением указанных изменений такой возможности у судов уже не будет - в связи с прямым указанием закона.
Житель
Сообщений: 95
Регистрация: 27.07.2016
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 30.09.2016, 19:06 | Полезность: 0
   #20
Вчера в Никулинском районном суде судья Самороковская Н.В. взыскала с ООО "Шереметьево-4" (ЖК Загородный квартал) при заявленной неустойке 2 300 000 р. в совокупности 1 245 000 р., из них 1 млн. - в счет неустойки, 200 т.р. - штраф. Просрочка была большая, сроки передачи переносились 4 раза. Представитель ответчика в судебном заседании присутствовал. Решением очень довольны.
Страницы: 1 2 3 4 5 6


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Copyright © www.katushki.com, 2010