Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 ... 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 ... 39 40 41
Общее собрание жителей микрорайона
Старожил
Сообщений: 5034
Регистрация: 26.10.2011
Статус: offline
Дом: 8
Секция: 3
Рейтинг: 159 ()
Написано: 18.07.2014, 22:52 | Полезность: 0
   #281
SG2010
спрошу еще раз:
если в схеме СД-УК-ЕРКЦ-РО не будут участвовать УК и ЕРКЦ - что тогда?
--- Реклама ---
В бане
Сообщений: 1286
Регистрация: 23.12.2011
Статус: offline
Рейтинг: -3 ()
Написано: 18.07.2014, 23:20 | Полезность: 0
   #282
Рыжик писал(а):
SG2010
спрошу еще раз:
если в схеме СД-УК-ЕРКЦ-РО не будут участвовать УК и ЕРКЦ - что тогда?
СД +(договор) УК тут никак, если без УК - может только ТСЖ - Домус и т.д., Домус останеться как печатальщик платёжек.
Старожил
Сообщений: 5034
Регистрация: 26.10.2011
Статус: offline
Дом: 8
Секция: 3
Рейтинг: 159 ()
Написано: 18.07.2014, 23:28 | Полезность: 0
   #283
DONG писал(а):
Рыжик писал(а):
SG2010
спрошу еще раз:
если в схеме СД-УК-ЕРКЦ-РО не будут участвовать УК и ЕРКЦ - что тогда?
СД +(договор) УК тут никак, если без УК - может только ТСЖ - Домус и т.д., Домус останеться как печатальщик платёжек.
Алексей, давай разберемся о каком ТСЖ мы сейчас говорим?
Если о существующем, то мы за 2 года так его и не нашли.
В бане
Сообщений: 1286
Регистрация: 23.12.2011
Статус: offline
Рейтинг: -3 ()
Написано: 18.07.2014, 23:31 | Полезность: 0
   #284
так оно есть или.... вот в чём вопрос, ответа нет?
Добавлено 18.07.2014 в 23:33
по бумагам вроде есть, а найти немо гуд, в Суд признавать его того....
Добавлено 18.07.2014 в 23:34
Смелов что говорит по этому поводу, есть ТСЖ?
Старожил
Сообщений: 5034
Регистрация: 26.10.2011
Статус: offline
Дом: 8
Секция: 3
Рейтинг: 159 ()
Написано: 18.07.2014, 23:35 | Полезность: 0
   #285
И еще. ТСЖ на микрорайон - насколько оно легитимно по вопросу открытия спец.счетов ? Спец. счета открываются на лицевые счета каждого отдельного дома...
Добавлено 18.07.2014 в 23:38
DONG
Алексей, думаю что то дискуссию по этому поводу мы продолжим завтра.
Местный
Сообщений: 3271
Регистрация: 24.08.2010
Статус: offline
Дом: 4
Рейтинг: 138 ()
Написано: 18.07.2014, 23:50 | Полезность: 0
   #286
Рыжик писал(а):
SG2010
спрошу еще раз:
если в схеме СД-УК-ЕРКЦ-РО не будут участвовать УК и ЕРКЦ - что тогда?
это самоубийство для микрорайона и развал всего коммунального хозяйства.
Старожил
Сообщений: 7193
Регистрация: 17.12.2010
Статус: offline
Дом: 12
Рейтинг: -6 ()
Написано: 18.07.2014, 23:54 | Полезность: 0
   #287
SG2010 писал(а):
Рыжик писал(а):
SG2010
спрошу еще раз:
если в схеме СД-УК-ЕРКЦ-РО не будут участвовать УК и ЕРКЦ - что тогда?
это самоубийство для микрорайона и развал всего коммунального хозяйства.
сейчас, значит, развала и самоубийства нет. а если ук не возьмет на себя обязанность собирать еще деньги на капремонт, то развал срочно случится? с чего это?
Местный
Сообщений: 3271
Регистрация: 24.08.2010
Статус: offline
Дом: 4
Рейтинг: 138 ()
Написано: 19.07.2014, 00:01 | Полезность: 0
   #288
Алла писал(а):
сейчас, значит, развала и самоубийства нет. а если ук не возьмет на себя обязанность собирать еще деньги на капремонт, то развал срочно случится? с чего это?
ук не берет на себя платежи. в теме все написано. и вообще причем тут УК - надо понимать функции кто какие осуществляет, и что от чего зависит. я вполне серьёзно. Не даже Боже чтобы УК на себя взяла платежи и не дай Боже чтобы им навязали эти платежи.
Тогда точно все будут крыс кормить, останутся без ЭЭ, воды, без обслуживания.
Просто фонд Рег.оператора выкачает из района все деньги и все (мы) останутся с пустым бюджетом. Здесь капкан.
Выход конечно есть: администрация Лобни вправе ввести спец.тарифы на коммуналку, но они раза в 3-4 будут выше, чем те которые есть. И вы все это почувствуете, что такое спецрежим для коммуналки.
Но потом не жалуйтесь на опустошение ваших кошельков и квитки в суммах разззззззз в эн выше, или почувствуйте себя экстремалом в коммунальных джунглях.
Старожил
Сообщений: 7193
Регистрация: 17.12.2010
Статус: offline
Дом: 12
Рейтинг: -6 ()
Написано: 19.07.2014, 00:07 | Полезность: 0
   #289
SG2010
Мне понятно из того, что я прочла, что есть два пути:
1) собирать деньги на дом при помощи совета дома в надежде их когда-то потратить на ремонт дома, причем эти деньги не защищены страхованием вкладов и плюс совет дома не юрлицо и ему никто счет не откроет.
2)платим , как в пенсионный фонд, в какой-то общий котел, когда наступит время Ч, нам дом отремонтируют(хоть как-нибудь), так как платили 30 лет. будет так, как было и при советской власти, и сейчас.при этом нам не надо переживать о том, что будет дефолт или еще что-нибудь.
я задумалась
Добавлено 19.07.2014 в 00:09
SG2010 писал(а):

Выход конечно есть: администрация Лобни вправе ввести спец.тарифы на коммуналку, но они раза в 3-4 будут выше, чем те которые есть.
сейчас они выставили по-минимому 7,1 р. не так ли? Почему вдруг они должны выставить эту сумму в 4 раза выше?им бунт города нужен?
Местный
Сообщений: 3271
Регистрация: 24.08.2010
Статус: offline
Дом: 4
Рейтинг: 138 ()
Написано: 19.07.2014, 00:10 | Полезность: 0
   #290
Алла писал(а):
...я задумалась
а вы не ломайте себе голову и приходите на собрание. там все и скажем.
--- Реклама ---
Старожил
Сообщений: 5034
Регистрация: 26.10.2011
Статус: offline
Дом: 8
Секция: 3
Рейтинг: 159 ()
Написано: 19.07.2014, 00:12 | Полезность: 0
   #291
SG2010
Хорошо.
Кто в связке СД - УК - ЕРКЦ -РО владелец спец. счета?
Почетный житель
Сообщений: 1000
Регистрация: 09.05.2010
Статус: offline
Рейтинг: -22 ()
Написано: 19.07.2014, 00:15 | Полезность: 0
   #292
Что такое "СД"?
Старожил
Сообщений: 5034
Регистрация: 26.10.2011
Статус: offline
Дом: 8
Секция: 3
Рейтинг: 159 ()
Написано: 19.07.2014, 00:16 | Полезность: 0
   #293
arikovna1 писал(а):
Что такое "СД"?
СД- совет дома
РО - региональный оператор
Почетный житель
Сообщений: 1000
Регистрация: 09.05.2010
Статус: offline
Рейтинг: -22 ()
Написано: 19.07.2014, 00:16 | Полезность: 0
   #294
понятно
Местный
Сообщений: 3271
Регистрация: 24.08.2010
Статус: offline
Дом: 4
Рейтинг: 138 ()
Написано: 19.07.2014, 00:19 | Полезность: 0
   #295
Рыжик писал(а):
SG2010
Хорошо.
Кто в связке СД - УК - ЕРКЦ -РО владелец спец. счета?
а мне не надо задавать мой же вопрос в адрес власти, который поставил в стопор все ук страны.
приходим на собрание и там обсуждаем.
Почетный житель
Сообщений: 1042
Регистрация: 19.02.2012
Статус: offline
Дом: 54
Корпус: 18
Секция: 1
Этаж: 15
Рейтинг: 27 ()
Написано: 19.07.2014, 00:22 | Полезность: 0
   #296
SG2010 писал(а):
Рыжик писал(а):
SG2010
Хорошо.
Кто в связке СД - УК - ЕРКЦ -РО владелец спец. счета?
а мне не надо задавать мой же вопрос в адрес власти, который поставил в стопор все ук страны.
приходим на собрание и там обсуждаем.
Т.е. ответа нет? Прости, но что тогда нас ждет дальше?
Старожил
Сообщений: 5034
Регистрация: 26.10.2011
Статус: offline
Дом: 8
Секция: 3
Рейтинг: 159 ()
Написано: 19.07.2014, 00:27 | Полезность: 0
   #297
SG2010
Задаю вопрос, потому что по действующему законодательству он самый ключевой.
Власть мне не сможет на него ответить, ибо вопрос надо решать здесь и сейчас. Это я образно.
Местный
Сообщений: 3271
Регистрация: 24.08.2010
Статус: offline
Дом: 4
Рейтинг: 138 ()
Написано: 19.07.2014, 10:25 | Полезность: +1
   #298
Рыжик писал(а):
И еще. ТСЖ на микрорайон - насколько оно легитимно по вопросу открытия спец.счетов ? Спец. счета открываются на лицевые счета каждого отдельного дома...
Добавлено 18.07.2014 в 23:38
DONG
Алексей, думаю что то дискуссию по этому поводу мы продолжим завтра.
ТСЖ "Катюшки", как и любое ТСЖ, может конечно открыть лицевой спец.счет, но только на 1 дом по месту регистрации.
Наше ТСЖ "Катюшки" зарегистрировано по адресу: Лобненский б-р д. 16.
Найдите, пожалуйста, этот адрес на карте г.о. Лобня... "где эта улица, где этот дом"????
Новосел
Сообщений: 19
Регистрация: 29.06.2014
Статус: offline
Корпус: 11
Рейтинг: -21 ()
Написано: 19.07.2014, 12:36 | Полезность: 0
   #299
SG2010 писал(а):
Что касается периодичности кап.ремонта кровли - сроки по нормативам составляют 20-27 лет. В частности для домов серии РД 23 года, для домов ДСК-1 это 27 лет по нормативам, а вот текущий ремонт процедура мелкая и дешевая реально имеет периодичность для наших домов в микрорайоне 4-5 лет. Откуда взялась дата кап.ремонта кровли в 2022-2-25 году не понятно.
Ремонт фасадов для наших домов в микрорайоне имеет периодичность у всех выше 30 лет - что собираются ремонтировать наши власти в период 25-летней программы? - сомневаюсь, что кто-то даст на это ответ.
Фундаменты одна из самых дорогих процедур кап.ремонта на первый взгляд - превращается в мелочь, если учесть, что периодичность их кап.ремонта 58-65 лет. Опять же, где деньги, Зин? В какой-такой региональной программе кап.ремонта их кто будет делать (в течение 25 лет)???
Единственная позиция которая попадает в период региональной программы кап.ремонта это лифты (один из самых дорогих ремонтов): для наших домов установленные лифты имеют периодичность по среднему ремонту 18 лет, по кап.ремонту 20 лет. Смотря что и как считать по условиям эксплуатации: если текущие ремонты проводятся по графику, то срок кап.ремонтов отодвигается и может превысить 20 лет. Мы платим деньги за текущий ремонт (пока спорная позиция) и за техническое обслуживание лифтов.
Более наглядно периодичность кап.ремонтов можно посмотреть в презентациях (чтобы не копаться в нормативных документах и стандартах) http://xn--d1aemje9am.xn--p1ai/data/2014/03/26/1234680431/2%20%D0%A4%D...
Здесь практически все основные нормативные межремонтные циклы указаны в середине презентации на красочном рисунке. Так что в УК кто-то просвистел. За сокращение сроков кап.ремонтов снимается сертификация и застройщик лишается лицензии на производство работ!!!
Здесь по ссылкам можно перейти почти во все нормативы, связанные с кап.ремонтами http://docs.cntd.ru/document/499035813

DONG писал(а):
нам нет, но таков закон, если через ТСЖ - УК - Домус - Регоператор,
но есть еще кое что -
СД - УК - Домус - Регоператор , в любом из двух вариантов собираемость должна быть 100% и правильно Смелов пытается уклониться, но не выйдет, в любом случае УК в доле)
................
Собственники дома полностью распоряжаются средствами на спецсчете – при этом и полная ответственность лежит на них. Надо будет работать с банком, страховать счет, искать подрядчиков, проверять сметы и принимать работы.
При выборе способа формирования фонда на спец счете, который у нас предлагается схема другая:
СД - УК - ЕРКЦ - Банк
Причем, сначала должен быть составлен 4-сторонний протокол в идеале, где роль УК как у нотариуса, подтверждающая состав и законность созданного СД.
Законодательство не обязывает регистрацию СД. ОДНАКО, в нашем микрорайоне необходимо ввести реестр СД, который должен быть официально зарегистрирован в администрации города и в УК, на чей территории работает управляйка.
Схема четырёх может быть трансформирована в схему трех сторон: СД - УК - ЕРКЦ и только протоколом осуществляется передача полномочий на открытие спец.счета в выбранном банке. После чего, происходит процедура подписания договора с Банком по доверенности СД-ЕРКЦ согласно статьи 45 ГК РФ.
Причем ставка за обслуживание ЕРКЦ должна быть согласована со ставками Банка, чтобы не происходило переплаты за проводки - этот момент обговаривался с людьми, кто в банках работает. Этот же процент в случае дифференцирования ставки в нашем случае для 30 летней программы включен, если смотреть таблицу предложения (выше в теме есть ссылка на таблицу), то наша ставка вроде и копейки имеет в запасе, но в процентном соотношении включает 6,4% на все завуалированные расходы на обслуживание наших условий, выбрать которые чтобы надо ещё доказать обоснованность применяемых тарифов на обслуживание ЕРКЦ и Банка, иначе остаток копеек заводится на счет и остается в распоряжении вклада, т.е. не вычитается. Это огромный плюс, хотя внешне кажется мелочью и абсурдом считать +/-3-4 копейки.
Добавлено 18.07.2014 в 21:56
То что региональный оператор рисует себе плюсы - это уже стало историческим событием, потому что региональный оператор не более чем посредническая структура, как выяснилось на практике, плюс крутая "стиралка" и "вижималка". Достаточно напротив каждой позиции приписанного плюса задать вопрос "а что если...?" или задуматься "а какую функцию выполняет РО в данной процедуре, если...?" и читаем федеральные законы и кодексы, правила и стандарты, то все плюсы просто рассеиваются как пыль и остается один айсберг огромной задолженности и убытков.
Возможно вы и правы.
Но думаю вы все равно не своим делом занялись.
Это все государство ведь.
Как можно с государством бороться?
Это как борьба Дон Кихота с ветрянными мельницами.
Или у вас крутые связи наверху?
Настоящий житель
Сообщений: 541
Регистрация: 07.07.2010
Статус: offline
Рейтинг: 5 ()
Написано: 19.07.2014, 13:59 | Полезность: 0
   #300
Физкультурная 14 под. 4 объявление о собрании сорвали, а на это место повесили объявление, что за капремонт надо платить по 7,30
--- Реклама ---
Страницы: 1 2 3 ... 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 ... 39 40 41


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Copyright © www.katushki.com, 2010