Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 ... 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 ... 39 40 41
Общее собрание жителей микрорайона
В бане
Сообщений: 1286
Регистрация: 23.12.2011
Статус: offline
Рейтинг: -3 ()
Написано: 13.07.2014, 14:50 | Полезность: +1
   #241
Silver писал(а):
Извините пожалуйста если не в тему, в микрорайоне бываю не часто, но квартплату плачу исправно. Вот обнаружили в почтовом ящике квитанцию на кап.ремонт. Скажите как с ней быть? Платить или нет? Или ждать, когда создастся совет МКД?
оплатить вседа можно, думаю подождать пару недель с МКД будет ясно, а там глядишь новая платёжка придёт.
--- Реклама ---
Местный
Сообщений: 3271
Регистрация: 24.08.2010
Статус: offline
Дом: 4
Рейтинг: 138 ()
Написано: 14.07.2014, 23:05 | Полезность: +1
   #242
Пока наши специалисты обрабатывают информацию о банках и условия размещения/обслуживания, где возможно разместить фонды кап.ремонта, приведу выборку чисто как обыватель:
ТУТ - Выборка банков для размещения фонда КР.pdf
Здесь взяты последние данные о банках, допущенных к открытию счетов фондов капитальных ремонтов с сайта ЦБ http://www.cbr.ru/credit/listfz.asp (всего 40 банков)
После чего, анализ проведён по рейтингам Банки.РУ http://www.banki.ru/banks/ratings/ (финансовый и кредитный), отдельно взяты сведения по народному рейтингу http://www.banki.ru/services/responses/.
После чего, смотрим какие банки ориентированы на российский рынок, кто учредители, какие инвестиции и т.д.
В итоге получился список из 15 банков (лишние/подозрительные отсекались) - на второй странице приведены в ссылке на файлообменник. Эти банки вызвали больше доверия, чем весь список ЦБ.

Список от экспертов приведён здесь http://www.nn-baza.ru/article_view/kak_otkryt_spetsschet_na_kapremont. Возможно там сведения не совсем свежие анализировались, но у них список такой:
- ОАО «Банк Москвы»;
- ОАО «Банк ВТБ»;
- ОАО «Сбербанк России»;
- ОАО «Альфа-банк»;
- ОАО «Газпромбанк»;
- ОАО «Россельхозбанк»;
- ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ»;
- ОАО Банк «Петрокоммерц»;
- ОАО АКБ «Связь-Банк»;
- ЗАО «ЮниКредит Банк»;
- ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК»;
- ОАО Банк ЗЕНИТ;

- ОАО «Промсвязьбанк».
Вычеркнуты те банки, мнения по которым не сходятся/расходятся.
В выборку взяты банки, активно работающие и учрежденные в московском регионе.
Вот такая первичная инфа. Посмотрим, что нам специалисты предоставят.
Местный
Сообщений: 3271
Регистрация: 24.08.2010
Статус: offline
Дом: 4
Рейтинг: 138 ()
Написано: 15.07.2014, 11:25 | Полезность: +1
   #243
Любопытный факт! Смотрим разъяснения о введении ставки на кап.ремонт в МО:
Ставка в Московской области введена на основании постановления Правительства МО №1023/54 от 03.12.2013г. http://xn--11-dlcxkfwbd4ak.xn--p1ai/files/NEWS/20131224.pdf
Запрос о ставке и разъяснения затребованые ТСЖ "Путилково" - ответ тут http://xn--11-dlcxkfwbd4ak.xn--p1ai/files/NEWS/20131023.pdf - по поводу ст.156 Жил.кодекса.
Читаем постановление Правительства РФ от 21 февраля 2013 г. N 146 о федеральном стандарте по данной ставке (7,3) http://base.garant.ru/70321296/ и предыдущие http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/12079145/ и https://gkh.dvinaland.ru/knowledge/kommunalnoe_khozyaystvo/standart_op...
Федеральный стандарт по данной ставке устанавливается по методике Госстроя, - в новой редакции методика утверждена Приказом МинСтроя от 7 февраля 2014г. http://www.gosstroy.gov.ru/ofitsialnaya-informatsiya/612-prikaz-ot-07-...
Полный текст: http://www.gosstroy.gov.ru/images/of-info/scan0010.pdf - читаем пункты 3.7, 3.8 и 3.9 о дифференцированной ставке. Мы (наш микрорайон) как никто и никогда вписывается в требования о введении дифференцированной ставки. В данном Приказе конкретно проводится разъяснения по начислению ставки в соотвествии со ст. 156 п.8.1 Жил.кодекса. Пример расчета есть здесь:http://www.katushki.com/forum/topic.php?fid=26&id=11459&p=9#310517
SG2010 писал(а):
да, "весёлая статья". Теперь цифры сравним:
цитата:
«В общей сложности в этом году мы планируем освоить более 4 млрд рублей. Их хватит на тысячу с лишним домов», – добавил гендиректор областного НКО.
Из чего следует, и что реально так стоит:
4 млрд. / 1000 домов (МКД) = 4 млн. руб. в среднем на 1 дом!!!

Теперь что имеем мы:
В микрорайоне 300 тыщ. кв.м. это 20 домов. В среднем площадь на 1 дом, это так и есть по паспортам, = 15 000 кв.м. за которые мы должны платить 25 лет до первого кап.ремонта.

Пересчитаем: 15000 х 7,3 х 12 х 25 лет = 32 850 000 руб. снимут с каждого 1 дома в этом НО "Фонде ОИ МКД"

Разница ОЩУТИМА? где 4 млн. руб. и где 32,85 млн. руб. на 1 дом, и это даже без учета инфляции и индексации ставки на кап.ремонт!!!

Из цифры в 4 млн. руб. следует, что ставка у нас не может превышать 89 копеек!!! (4х7,3/32,85=0,89 руб.) и это даже без дотаций МО и фонда ЖКХ!!!

ЦИФРЫ говорят САМИ за СЕБЯ!!!
Согласно методике Минстроя расхождения в определении ставки не могут превышать 10%!!! В нашем случае расхождения составляют РАЗЫ - в 8,2 раза!!!
ВЫВОД:
Постановление Правительства МО о введении ставки на 7,30 рэ за 1 кв.метр противоречит Приказу МинСтроя от 07 февраля 2014 года № 41/пр "Об утверждении методических рекомендаций по установлению субъектом Российской Федерации минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах"

ЮРИСТЫ, подключайтесь пожалуйста к теме. Как правильно сформулировать претензию к правительству МО?
Житель
Сообщений: 94
Регистрация: 25.03.2013
Статус: offline
Дом: 4
Корпус: 8
Секция: 3
Этаж: 15
Рейтинг: 3 ()
Написано: 16.07.2014, 01:14 | Полезность: +2
   #244
Насколько я ознакомилась с документами о создании Совета дома, с первого собрания решение принять нереально, тем более Совет дома на каждый дом должен быть свой. Поэтому задачу собрания 20 июля вижу, как подготовка и формулирование материалов для последующего заочного общего собрания. Одним протоколом, мне кажется, не обойдешься. К нему нужно подготовить Положение о Совете дома, где описать границы ответственности Совета дома, списки людей готовых войти в Советы домов по каждому дому, сроки действия Советов домов, информацию по ставкам капремонта и банкам (по последним вопросам спасибо ИГ, уже есть какое-то понимание) и потом уже с этими материалами организовывать заочное собрание в каждом доме, где можно в бюллетенях посчитать и официально оформить решение.

Для голосования нужны данные о площади квартиры и номере свидетельства о праве собственности, поэтому если предполагается что-то считать на первом собрании, нужно брать эти данные с собой.

Со своей стороны готова принять посильное участие в организации Совета своего дома, но под чутким руководством ИГ, так как времени и знаний по данному вопросу у меня мало.
Местный
Сообщений: 3271
Регистрация: 24.08.2010
Статус: offline
Дом: 4
Рейтинг: 138 ()
Написано: 16.07.2014, 01:55 | Полезность: 0
   #245
Ksanka писал(а):
Насколько я ознакомилась с документами о создании Совета дома, с первого собрания решение принять нереально, тем более Совет дома на каждый дом должен быть свой. Поэтому задачу собрания 20 июля вижу, как подготовка и формулирование материалов для последующего заочного общего собрания. Одним протоколом, мне кажется, не обойдешься. К нему нужно подготовить Положение о Совете дома, где описать границы ответственности Совета дома, списки людей готовых войти в Советы домов по каждому дому, сроки действия Советов домов, информацию по ставкам капремонта и банкам (по последним вопросам спасибо ИГ, уже есть какое-то понимание) и потом уже с этими материалами организовывать заочное собрание в каждом доме, где можно в бюллетенях посчитать и официально оформить решение.

Для голосования нужны данные о площади квартиры и номере свидетельства о праве собственности, поэтому если предполагается что-то считать на первом собрании, нужно брать эти данные с собой.

Со своей стороны готова принять посильное участие в организации Совета своего дома, но под чутким руководством ИГ, так как времени и знаний по данному вопросу у меня мало.
Вы правы - это собрание организационное. Потом должны последовать уже собрания в самих домах. Отчасти, самих советов домов достаточно, чтобы принять все меры, но мы совместно должны координировать как-то эту работу, чтобы не оплошать и не переделывать работу. Об организации СД и сами документы подробно изложены на сайте госжилинспекции http://gzhi.mosreg.ru/dokumenty/kak-sozdat-sovet-mkd/
Что касается свидетельства собственности, то тут не все его имеют и по сути это не самый важный документ, - документы подтверждающие моменты возникновения права собственности это акты к договорам ПДКП, ДКП, т.е. фиксируется документ на владельца жилплощади (не обязательно свидетельство собственности). Вся Россия далеко не имеет этих бумажек и при случае используют те, что есть (приватизационные бумаги, договора соц.найма и т.п.)
Почетный житель
Сообщений: 2183
Регистрация: 01.05.2012
Статус: offline
Дом: 3
Корпус: 7
Рейтинг: 42 ()
Написано: 16.07.2014, 23:05 | Полезность: 0
   #246
Лобненский б-р д.3 п-д 4 - объявления нет!
(в понедельник было, во вторник - уже нет...)
Местный
Сообщений: 3271
Регистрация: 24.08.2010
Статус: offline
Дом: 4
Рейтинг: 138 ()
Написано: 17.07.2014, 00:18 | Полезность: +1
   #247
мда... Физкультурная д.4 под.1 и д.12 п.2 объявления были сорваны.
По данному поводу отписываете здесь, где сорваны были объявления.
ОБЪЯВЛЕНИЯ наши БЫЛИ ВЫВЕШЕНЫ ВО ВСЕХ ПОДЪЕЗДАХ и проведен обход в выходные дни!
НАРОД! Распечатывайте пожалуйста объявления о собрание и развешивайте, там где сорвано.
Руководство консьержей (Андрей Евгеньевич и Игорь), диспетчерская и техники оповещены, с УК согласовано.
В случае возмущений, консьержи могут им перезвонить при вас и восстановить/вывесить объявления на видном месте.
Помимо этого, можно направить жалобу в ЖилИнспекцию г.Лобни - там все оповещены о проведении собрания в нашем микрорайоне и в случае препятствования организации собраний готовы выставить адресное замечание или что ещё по крепче.
Объявление можно скачать здесь Общее Собрание жителей_20 июля.docx
Завтра выложим проект Протокола (черновик) на обсуждение.
Местный
Сообщений: 3271
Регистрация: 24.08.2010
Статус: offline
Дом: 4
Рейтинг: 138 ()
Написано: 17.07.2014, 08:59 | Полезность: 0
   #248
Черновик Протокола для нового собрания в ссылке Проект Протокола Собрания на 20.08.14_1.docx
Принимаем критику, советы... что изменить, что добавить/удалить.
Требуется помощь юристов!
Старожил
Сообщений: 5034
Регистрация: 26.10.2011
Статус: offline
Дом: 8
Секция: 3
Рейтинг: 159 ()
Написано: 17.07.2014, 13:15 | Полезность: 0
   #249
По Повестке.
п.2 Выбор формы управления в микрорайоне. Чего?
п.4. Предложение долгосрочной дифференцированной ставки на капитальный ремонт. Не понятно - предложение кому? Жителям? Если тпак - то уже собрание и протокол по этому поводу вроде как есть? Если не жителям - то кому? Нужно доработать предложение.
п. 5. Выбор банка(ов) для размещения спец.счетов фонда капитального ремонта, а также выбор способа открытия лицевых счетов и их обслуживания. Виталий, поясни простыми словами мне - спецсчета в банках кто будет открывать - Советы Домов?

Планы капитального ремонта наших домов в названном постановлении №1188/58 от 27.12.2013г. отсутствуют. Данный факт возмущает, т.к. дома только построены и на гарантии застройщиков находятся строительные конструкции и инженерные системы, застройка микрорайона ещё не завершена, а сдача новых домов назначена на 2015 год. Вроде бы все правильно, но нахождение наших домов на гарантии от застройщика не подтверждено по факту ничем.

Далее пока читаю. Но такое количество текста за раз очень трудно воспринимается.
Коренной житель
Сообщений: 313
Регистрация: 02.09.2012
Статус: offline
Корпус: 4
Секция: 1
Этаж: 5
Рейтинг: 17 ()
Написано: 17.07.2014, 14:09 | Полезность: 0
   #250
Исходя из всего прочитанного, получается, что на собрании должны быть обязательно собственники из каждого дома, чтобы создать Советы домов. Как выбирать Совет дома если не из всех домов люди придут? И какое количество членов совета дома должно быть, я понимаю что как минимум 2 : председатель и участник СД-собственник любой квартиры в доме. Не нашла эту информацию на сайте госжилинспекции.
--- Реклама ---
Почетный житель
Сообщений: 2887
Регистрация: 13.01.2011
Статус: offline
Дом: 7
Корпус: 11
Секция: 3
Этаж: 13
Рейтинг: 29 ()
Написано: 17.07.2014, 14:17 | Полезность: 0
   #251
ValentinaS
по протоколу, первоначально предпринимается попытка очного собрания. Обычно кворум не собирается и решается проводить голосование в заочной форме. Такова процедура.
Местный
Сообщений: 3271
Регистрация: 24.08.2010
Статус: offline
Дом: 4
Рейтинг: 138 ()
Написано: 17.07.2014, 14:51 | Полезность: +1
   #252
Товарищи, много сообщений/вопросов поступает в личку, на почту, звонки...
Большая просьба: пожалуйста, отписывайте вопросы и замечания здесь в теме. Если не сам, то кто-нибудь более квалифицированный и компетентный ответит, обсудите, предложите трактовку или ещё что.
На несколько вопросов отвечу здесь. Если в чем-то сам не компетентен, или мнение покажется ошибочным, то прошу помощи – высказывайтесь здесь.

1. Замечания по поводу шапки протокола – исправим, номера и адреса домов впишем.

2. По поводу видео/фото съемки написать в протокол – наверно это не столь актуально для протокола, т.к. собрание организационное/рабочее. У нас всегда есть кто снимает встречи/собрания на планшеты, мобильники или на камеры, это не возбраняется, но акцентировать внимание в протоколе не стоит (мое мнение). Если наши друзья сочтут возможным установить камеру – это реально, но остерегаюсь что не все люди адекватно испытывают на себе фото/видео съемку. Возможно я заблуждаюсь.

3. В протокол вписать «По первому вопросу/второму… выступили…» - это конечно можно прописать, но уже как-бы по факту собрания. Можно также перечислить отдельно строкой всех выступающих… Но надо ли это делать, если нам по сути главное понимать вопросы и принять решение по ним, которое будет координировать/ориентировать/организовывать действия уже самих жителей в ближайшее время??? Думаю, что не каждый (как это не раз уже было) желает озвучивать свои ФИО под протокол. Но на месте определимся.

4. Заранее предлагается выбрать секретаря и председателя собрания, чтобы не тратить время на дискуссии. Такое возможно, но формальность надо соблюсти. Поэтому сразу может бы кто и предложил кандидатуры? Я бы предложил Алексея (man) в председатели и Алевтину (Рыжика) секретарем собрания. Вести протокол конечно надо по существу, даже если это и формальность – ее соблюсти надо. Можете предложить свои кандидатуры.

5. Почему в составе организаторов значится ИГ «Катюшки» и куда подевалась УК? Действительно с инициативой собрания выступила ИГ, поначалу было желание УК вписать в состав организаторов, но потом Смелов ограничился согласием на проведение собрания, но не на организацию, т.к. счел все вопросы решать в компетенции жителей.

6. Кто из представителей УК, ЕРКЦ, РЭУ будет присутствовать на собрании (к ним есть вопросы)? В процессе согласования повестки дня предложения были переданы Смелову и даже просили выступить, а также просили передать предложение руководству ЕРКЦ для участия на собрании (можно в качестве наблюдателей, можно с вопросами/выступлениями по теме собрания. В РЭУ с приглашением не обращались, но диспетчерская и техники-смотрители оповещены, так как, по теме собрания от РЭУ по сути не требуется ни участия ни выступлений. Тема собрания и повестка дня настолько насыщенная, что просьба не распыляться на все вопросы, а конкретно отработать повестку дня. Иначе собрание превратится в бардак, а насущные вопросы замоются и не будут достаточно освещены и реализованы.

7. Кто подписывает протокол собрания? Протокол в первую очередь должны подписывать секретарь и председатель собрания (насколько мне известно), а также организаторы в полном составе. Далее все жители подписываются под протоколом, если согласны.

8. С повесткой согласны, тему читали, дайте нам готовый бланк куда подписи поставить. И ещё вопросы «Если муж в командировке, он собственник, а я за него подпишу – можно?», «Кто вправе подписать протокол, и если я не собственник пока – могу ли подписать?». Значится так: бланк подписей сейчас сделаем и разместим на форуме ссылку, где скачать. Если муж и жена в одном русле беспокоятся за состояние платежей и начислений и доверяют друг другу подписи, то почему бы и не подписаться (сомневаюсь, что этим кто-то навредит себе) – главное чтобы в строке ФИО стояли именно ФИО владельца квартиры, на которого оформлена квартира, а жена по сути действует от лица мужа как доверенный представитель на собрании (протокол собрания это ведь не банковский документ). Протоколы подписываются только одним лицом от одной квартиры, а именно собственником/владельцем и только один раз. Законодательство сейчас трактуется так, что есть ли у вас свидетельство собственности или нет, но вы владелец квартиры на основании свидетельства собственности, или по договору ЖСК, ДКП, ПДКП, соцнайма или иному, который дает вам право на владение, пользование и распоряжение собственностью сейчас или в последствии, то этот человек и подписывается в такого рода документах и даже вправе указать №№№ договора и акта, на основании которого у него возникло это право, даже если нет на руках свидетельства собственности.

9. Кто принимает и утверждает дифференцированную ставку? Ситуация в законодательстве таковая, что пункт закона есть – а как его реализовать официальных разъяснений нет. Ранее эту ставку могло утвердить ТСЖ, потом администрация муниципалитета. Сейчас в новой трактовке это закрепляется постановлением правительства. Ещё есть мнения (в переписке), что расчет/экспертиза и утверждение диф.ставки могут выполнить либо Минстрой, либо Минрегион. Однако, ни в правительстве, ни в министерствах такового ответа получить не удалось. Поэтому, мы подписываем протокол и уже на его основании делаем запросы и тянем время (не по нашей вине отсутствует регламент утверждения диф.ставок). После чего, либо к законодательству будут внесены комментарии, либо нам кто-то согласует, либо кап.ремонт отменят… или ещё что. Но мы должны заблокироваться от главного жулика – регионального оператора, и запретить УК и ЕРКЦ подписывать какие либо соглашения/договора с региональным оператором без нашего согласия. Мы же официальным Протоколом подтверждаем свои намерения выбирать альтернативный способ формирования фонда кап.ремонта. Если не мы это сделаем сами, то нам его навяжут под любым соусом и... плакали наши денежки. Самую правильную позицию сейчас заняли московские УК и РКЦ в отношениях с фондом кап.ремонта: Вам надо собирать деньги с населения - вот вы и собирайте сами и не смейте трогать наши коммунальные квитанции.

10. На вопросы об управлении МКД самые нужные ответы содержит Жилищный кодекс http://www.consultant.ru/popular/housing/55_22.html#p1921 Здесь же и про управление и про советы домов. Порядок организации СД подробнее написан на сайте госжилинспекции http://gzhi.mosreg.ru/dokumenty/kak-sozdat-sovet-mkd/

Бланк подписей скачать можно здесь Бланк Подписей.pdf
Местный
Сообщений: 3271
Регистрация: 24.08.2010
Статус: offline
Дом: 4
Рейтинг: 138 ()
Написано: 17.07.2014, 19:17 | Полезность: +1
   #253
Два серьёзных документа: запрос в ЦБ о законности процедур и ответ ЦБ (о законности и незаконности некоторых положений закона МО о капитальном ремонте)
Если раньше по ЖК открытие спец.счета разрешалось для ТСЖ, ЖСК и региональному оператору, то сейчас с 1 июля введены изменения в главу 45 ГК РФ "Банковский счет", которые позволяют открывать счета для совершения операций, права на которые принадлежат третьим лицам.
Тут http://base.garant.ru/5762296/57/ - параграф 3 "Номинальный счет".

Пример: советы домов могли бы открывать счета самостоятельно, но нерегулируемость отдельных банковских процедур такое не позволяла (ограниченный режим), либо счета, как закон позволяет могли бы быть открыты на физ.лицо на правах доверенности жителей одного дома (теоретически возможно, но практически не осуществимо, и наврядли бы физ.лицо занималось бы отчетностью, распространением квитанций, претензий и пр.). Введение такой правки (в пользу третьих лиц) позволяет договариваться для обслуживания счетов например с РКЦ, который осуществляет оперативные услуги от имени жителей (совета дома) и отчитывается перед ними.

Запрос в ЦБ 2014_23.04_запрос в ЦБ.pdf и Ответ ЦБ 2014_23.05_ответ ЦБ.PDF
Старожил
Сообщений: 5034
Регистрация: 26.10.2011
Статус: offline
Дом: 8
Секция: 3
Рейтинг: 159 ()
Написано: 18.07.2014, 15:39 | Полезность: +2
   #254
Всем доброго дня!

Перед собранием решила обсудить еще раз эту тему со Смеловым из УК.

Итак, с его слов:
1. Создание СД дело может быть и хорошее, но прямого отношения к кап.ремонту не имеет. СД или общее собрание собственников может уполномочить любое лицо открыть спец.счет в банке, но тогда встает вопрос - кто владелец счета? Вот вопрос! Этот вопрос либо надо еще проработать и поискать нормативку, или продумывать новые варианты.

2.Четкое определение кто может открыть спец.счет прописано в законе. СД в этот список не попадает. Как правило это прерогатива ТСЖ. В таком случае нам необходимо ТСЖ на каждый дом.

3. Допустив мысль о том, что предположительно у нас есть ТСЖ на каждом доме, и каждое ТСЖ имеет свой спецсчет, оно не имеет права в любой удобный для себя момент с этого счета снять деньги на нужды кап.ремонта своего дома.
На примере как это выглядит: по программе на наши дома замена кровли, допустим, запланирована на 2025 г. А по факту срочная замена потребуется в 2022 г. ТСЖ не имеет права снять деньги со счета. Оно имеет право лишь либо за счет средств текущего ремонта, либо за счет дополнительных сборов с жителей отремонтировать кровлю. После чего ТСЖ пишет в Администрацию области (или куда там еще) разрешить не взимать с жителей ставку кап.ремонта энное количество месяцев, ибо деньги были ими потрачены из других источников на то, что запланировано через 3 года.
И не факт, что Администрация МО даст такое разрешение.
Региональный оператор в такой ситуации должен будет экстренно выделять средства и оплачивать работы на латание кровли на домах. Плохо или хорошо он это сделает сейчас никому не известно.

4. Как Виталий и писал, на встрече со Смеловым они обсуждали вопрос по дифференцированной ставке. Смотря на одни и те же документы каждый из них видит свое. Со слов Смелова, да, мы имеем право применять дифференцированную ставку, но не ниже чем 7,3 с кв.м. Наше право решить, что первый год мы платим по 7,3 руб, второй по 7,5 руб, третий еще как-то там и т.д.
Это нормально для спец.счета ТСЖ потому что (на примере):
к моменту наступления даты замены кровли в 2025 г. и платя по 7,3 руб каждый месяц все года, ТСЖ может (и скорее всего) столкнутся с проблемой, что денег на спецсчете для полного покрытия не хватает, и тогда ТСЖ пойдет с протянутой рукой по всем жителям для досбора денег.
В случае с дифференцированной ставкой на повышение взносов, вероятность такого исхода ниже. Но точную экономику все равно никто не просчитает наперед никогда.

То, что мы предлагаем ссылаясь на нормативку, что дифференцировано среднемесячно так и так выйдем на 7,3 руб, это, к сожалению, к действующему законодательству не пришьешь. Потому что в законе не прописано понятие "среднемесячно за весь период". Есть ставка 7,3 руб в месяц, но не меньше. Кстати, тоже самое нам ответили из Жилинспекции.

Хотя Смелов и не исключает, что бывают случаи, когда создается прецедент. И он будет рад за жителей, если такой прецедент будет создан именно нами. Но все же понимают, что для этого нужны сильные юристы.

5. Статья кап.ремонт не будет вводиться в общую платежку. Смелов этого не допустит.
По простой причине: как только УК возьмет на себя обязательства по взиманию денег с населения, она сразу же попадет в дикий капкан. Ибо сейчас, выставляемые квитанции на кап.ремонт по всей МО имеют собираемость от 15 до 30% в зависимости от района. Если УК подпишется под это дело - с нее сразу начнут трясти деньги по полной 100% собираемости - платят ли жители или нет, а УК обязана за них за всех перечислить.
Этот хомут он себе на шею вешать не хочет.
Единственное, кто выпадает из всей этой канетели - это дом 71 по ул.Ленина. Т.К. они не относятся к ТСЖ Катюшки, и тарифы им утверждала Администрация города, то она же им в квитанцию ввела эту статью. Им и хуже и проще одновременно - за них уже все решили.

6. И последнее из того, что я помню по разговору: Смелов не возражает против проведения собрания и создания СД. Для него СД - это еще один рычаг во взаимодействиях с жителями.
Но он дал понять, что они (УК и ЕРКЦ) в собрании участвовать не будут. Пояснил тем, что придерживаясь действующих нормативных актов, наша затея с созданием СД только ради решения вопроса по ставке кап.ремонта, мягко говоря, не доработана.


Теперь мое мнение по всему вышенаписаному. В любом случае, собрание жителей я считаю целесообразным хотя бы для того, чтобы привлечь как можно больше людей, не участвующих на форуме, ознакомить их с действующей ситуацией. Необходимо уже сейчас найти в каждом доме хотя бы по 2-3 активных человека, с которыми потом можно было бы плотно сотрудничать для решения вопросов - и проведения собраний, и создании СД или ТСЖ и прочее прочее! Возможно именно на собрании появятся здравые идеи или найдутся юристы, которые смогу нам помочь в решении этого острого вопроса.
А тему по кап.ремонту нужно обязательно доработать до логического и правильного конца. Главное понять - чего хотят сами жители на самом деле.

И далее мое мнение в стиле "в порядке бреда". Со слов Смелова, собираемость региональным оператором сейчас по МО составляет от 15 до 30 %%. Поэтому пришла мне в голову шальная мысль - если так и дальше будет продолжаться, не признают ли эту программу несостоявшейся годика через два? Тогда может сейчас так и не платить? А что - в общей квитанции нет? А там глядишь - все переиграют. А?
Настоящий житель
Сообщений: 687
Регистрация: 09.01.2013
Статус: offline
Рейтинг: 2 ()
Написано: 18.07.2014, 15:59 | Полезность: 0
   #255
Рыжик писал(а):


2.Четкое определение кто может открыть спец.счет прописано в законе. СД в этот список не попадает. Как правило это прерогатива ТСЖ. В таком случае нам необходимо ТСЖ на каждый дом.


Именно об этом и спрашивали меня Банки, что есть ли у вас ТСЖ? Якобы только с ним они могут работать и счет открывать.
Старожил
Сообщений: 5034
Регистрация: 26.10.2011
Статус: offline
Дом: 8
Секция: 3
Рейтинг: 159 ()
Написано: 18.07.2014, 16:07 | Полезность: 0
   #256
listyk

А сами банки не сказали кто еще кроме ТСЖ может открывать спецсчета?
В бане
Сообщений: 1286
Регистрация: 23.12.2011
Статус: offline
Рейтинг: -3 ()
Написано: 18.07.2014, 16:15 | Полезность: 0
   #257
Рыжик писал(а):
listyk

А сами банки не сказали кто еще кроме ТСЖ может открывать спецсчета?
Аля ответ на твой вопрос - Ответ ЦБ 2014_23.05_ответ ЦБ.PDF на 7 стр, 7 пункт.
Настоящий житель
Сообщений: 687
Регистрация: 09.01.2013
Статус: offline
Рейтинг: 2 ()
Написано: 18.07.2014, 16:17 | Полезность: 0
   #258
Они сами ничего не знают. У них "настрой" на регион.операторов. Как пример, в документах перечислено: ТСЖ, Жил.кооператив или Регион.оператор.
Все. Они очень неохотно идут на контакт.
Старожил
Сообщений: 5034
Регистрация: 26.10.2011
Статус: offline
Дом: 8
Секция: 3
Рейтинг: 159 ()
Написано: 18.07.2014, 16:19 | Полезность: 0
   #259
DONG
Про этих трех я в курсе.
Я думала может я еще что-то упустила?...
Добавлено 18.07.2014 в 16:19
listyk писал(а):
Они сами ничего не знают. У них "настрой" на регион.операторов. Как пример, в документах перечислено: ТСЖ, Жил.кооператив или Регион.оператор.
Все. Они очень неохотно идут на контакт.
Тогда нам будет нелегко доказать свою позицию.....
В бане
Сообщений: 1286
Регистрация: 23.12.2011
Статус: offline
Рейтинг: -3 ()
Написано: 18.07.2014, 16:22 | Полезность: 0
   #260
Аля ты упускаешь важную позицию - Юрлицо! СД это просто орган надзора и рекомендаций, не более того
--- Реклама ---
Страницы: 1 2 3 ... 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 ... 39 40 41


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Copyright © www.katushki.com, 2010