Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 ... 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 ... 39 40 41
Общее собрание жителей микрорайона
Местный
Сообщений: 3271
Регистрация: 24.08.2010
Статус: offline
Дом: 4
Рейтинг: 138 ()
Написано: 10.07.2014, 14:01 | Полезность: 0
   #221
Так, народ, значит Смелов не против собрания, как уже писал выше, и готов подписаться при условии, что мы укажем ссылку на статью ЖК, которая позволяет вводить диф.ставку, чтобы он и юристы смогли разобраться в правомерности нашего требования. ЭТОТ пост для ознакомления! Выкладки приведу из нашего прежнего Протокола Собрания от 12 апреля 2014г. где есть разъяснения юриста-жилищника и ссылку на статью 156 п.8.1 ЖК http://www.consultant.ru/popular/housing/55_21.html#p1807, которая гласит:
8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.</strong>
http://www.consultant.ru/popular/housing/55_21.html#p1807
© КонсультантПлюс, 1992-2014
8.1. <strong>Минимальный размер взноса на капитальный ремонт
устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.[/i]
(часть 8.1 введена Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
http://www.consultant.ru/popular/housing/55_21.html#p1807
© КонсультантПлюс, 1992-2014
Первый наш Протокол и запрос были направлены в УК и ТСЖ!!!
ТСЖ в соответствии с Уставом обязано было взять этот вопрос на себя, но предало всех нас.

На основании данной статьи, как нам известно, ряд застройщиков и их УК регулируют ставки на кап.ремонт не только в Москве, но и в области...
Спорный момент заключается в том, что закон МО не учитывает эту статью и тем самым оставляет её без комментариев вопрос о введении диф.ставок для новостроек, не урегулированы законом МО такие отношения, как и ряд спорные ещё моментов (момент начала платежей для новостроек и кем должны быть выставлены счета, вопрос о зачету сроков гарантийных ремонтов, раскладку/расшифровку ставки в размере 7.30, и т.д.) что в совокупности делает закон МО и постановление о ставках СЫРЫМИ документами.

Разъяснения ЮРИСТОВ (из Протокола Собрания от 12 апреля 2014г.):
Добавлено 10.07.2014 в 14:01
Принять к сведению. Вопрос с форума:
По данным специалистов жилищного отдела (не Мортона) все должно происходить так:
1. Для начала должна быть утверждена областью программа капитального ремонта, в которой должна быть зафиксирована след. информация: оператор по сбору средств на кап.ремонт (ТСЖ или иной оператор), минимальный платеж с квадратного метра и список домов, включенных в данную программу (очень хочется найти эту программу и увидеть в ней свой адрес, но пока не получается).
2. В обязательном порядке должно быть проведено общее собрание собственников (я вообще не люблю слово "житель". я - собственник, поэтому имею право решать), на котором должен быть утвержден тариф на кап.ремонт - минимальный или больше. И это должно быть собрание именно собственников, никак не участников ТСЖ. Это Жилищный кодекс.
И вот у меня вопрос... Если я как собственник не была уведомлена об ОСС, откуда у меня в квитанции эта строка? Если даже там минимальный тариф - они не имеют законных оснований ее туда включать. Как-то обсуждалось уже это, есть у кого-нибудь информация?

Ответ специалиста, юрист по ЖК.
СПРАВКА
По п. 1, 2 перечня вопросов к УК
По п. 1 Перечня: Необходимо на общих собраниях определить куда переводить средства, собираемые на капитальный ремонт дома (в общий фонд или фонд дома).
Вопросы организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД регулируются Жилищным кодексом РФ (Раздел IX).
Согласно ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования Региональной программы капитального ремонта, в которую включен данный многоквартирный дом.
Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

А) Формирование фонда на специальном счете.
Ключевое отличие способа формирования фонда на специальном счете от его формирования на счете регионального оператора заключается в том, что на специальном счете аккумулируются средства собственников только одного МКД (п. 4 ст. 175 ЖК РФ). Соответственно, эти средства расходуются исключительно на капитальный ремонт конкретного дома.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
4) владелец специального счета;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
Согласно ч. 2 ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть:
- ТСЖ, осуществляющее управление МКД и созданное собственниками помещений в одном МКД или нескольких МКД, количество квартир в которых составляет в сумме не более 30, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
- жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление МКД.
Также ч. 3 ст. 175 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в МКД вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
Таким образом, собственники помещений в МКД, изначально в качестве способа управления выбравшие управление УК или непосредственное управление и решившие формировать фонд на специальном счете, будут вынуждены назначить его владельцем регионального оператора.
Специальный счет открывается на имя вышеуказанных лиц, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и других документов, предусмотренных банковскими правилами.
Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети "Интернет".

Б) Формирование фонда на счете регионального оператора.
Согласно ч. 1 ст. 178 ЖК РФ региональный оператор создается в организационно-правовой форме фонда.
Для данного варианта формирования фонда характерно следующее:
Во-первых, взносы собственников на капитальный ремонт МКД, поступающие на счет (счета) регионального оператора, образуют имущество последнего (ч. 1 ст. 179 ЖК РФ), тогда как права на денежные средства, аккумулируемые в виде фонда на специальном счете, принадлежат собственникам помещений в МКД.
Во-вторых, средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних домах, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других домах (ч. 4 ст. 179 ЖК РФ). "Занимать" средства можно только из фондов, формируемых на счете (счетах) регионального оператора, и только на ремонт тех домов, собственники помещений в которых также формируют фонд капитального ремонта на счете (счетах) этого регионального оператора. Субъект РФ вправе принять решение, что подобные заимствования допускаются только при условии, что соответствующие МКД расположены на территории определенного муниципального образования.
В силу ст. ст. 178, 179 ЖК РФ региональный оператор создается субъектом РФ, который несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в МКД. Региональный оператор лишен возможности иметь филиалы, представительства, а также создавать коммерческие и некоммерческие организации, участвовать в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе иных коммерческих и некоммерческих организаций, несмотря на то, что по общему правилу фонды вправе создавать хозяйственные общества или участвовать в них.
Имущество регионального оператора, кроме платежей собственников в фонд капитального ремонта, составляют взносы учредителя и другие не запрещенные законом источники. При этом региональный оператор вправе использовать средства фонда капитального ремонта только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества соответствующих МКД. Административно-хозяйственные расходы регионального оператора не могут финансироваться за счет средств, поступающих в фонд капитального ремонта.
Функции регионального оператора сформулированы в ст. 180 ЖК РФ. Таковыми являются:
- аккумулирование взносов на капитальный ремонт;
- функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД. Законом субъекта РФ могут быть предусмотрены случаи, при которых функции технического заказчика по договору с региональным оператором возлагаются на органы местного самоуправления и (или) муниципальные бюджетные учреждения (ч. 4 ст. 182 ЖК РФ);
- финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД;
- взаимодействие с органами государственной власти субъекта РФ и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в МКД;
- открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в МКД выбрали регионального оператора в качестве владельца специальных счетов. Важно, что региональный оператор не вправе отказать собственникам в открытии на свое имя таких счетов;
- иные предусмотренные ЖК РФ, законом субъекта РФ и учредительными документами регионального оператора функции.
Также нужно обратить внимание на то, что аккумулировать взносы собственников, финансировать расходы на капитальный ремонт, осуществлять функции технического заказчика и взаимодействовать с органами власти по вопросам капитального ремонта региональные операторы уполномочены только в отношении МКД, где выбран соответствующий способ формирования фонда капитального ремонта - на счете регионального оператора.
Функции регионального оператора в отношении МКД, где фонд формируется на специальном счете, сводятся к функциям владельца такого счета.

По п. 2 Перечня: Кто будет определять сумму с квадратного метра, собираемую на капитальный ремонт?
Фонд капитального ремонта образуется из взносов, имеющих минимально допустимый размер. Ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (Минрегионразвития).
Осуществлять взносы на капитальный ремонт в минимальном размере обязаны все собственники помещений в МКД (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ). Исключение установлено только для собственников помещений в тех домах, которые признаны аварийными, а также для собственников, чьи помещения и земельный участок под домом изымаются для государственных или муниципальных нужд (п. 2 ст. 169 ЖК РФ). Остальные при наступлении определенных обстоятельств могут лишь приостановить отчисление взносов на капремонт на некоторое время (см. ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 ЖК РФ).
Вместе с тем собственники вправе принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный (ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ).
Сбор взносов в повышенном размере может быть обеспечен за счет (ч. 4 ст. 169 ЖК РФ):
- доходов от передачи в пользование объектов общего имущества в МКД (по решению собственников);
- средств ТСЖ, в том числе доходов от хозяйственной деятельности (по решению членов ТСЖ).
Минимальный размер взноса.
Общие принципы определения минимального размера взноса на капитальный ремонт для собственников помещений в отдельно взятом МКД приведены в ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ. Минимальный размер взноса определяется исходя из занимаемой собственником общей площади помещения в МКД, при этом он может быть дифференцирован в зависимости:

- от муниципального образования, в котором расположен МКД;
- от типа и этажности дома;
- от стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем МКД;
- от нормативных сроков эффективной эксплуатации элементов строительных конструкций и инженерных систем до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков);
- от перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.
Такой перечень приведен в ст. 166 ЖК РФ. Условно его тоже можно назвать "минимальным", поскольку закрепленные в нем работы должны покрываться средствами фонда, сформированного именно из взносов в их минимальном размере.
"Минимальный" перечень работ и услуг.
Согласно ч. 1 ст. 166 ЖК РФ в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД вошли:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу МКД;
- утепление и ремонт фасада;
- установка коллективных (общедомовых) приборов учета (ОПУ) потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
- ремонт фундамента МКД.
Субъекты РФ вправе дополнить приведенный выше "минимальный" перечень. Это закреплено в ч. 2 ст. 166 ЖК РФ.
При этом работы и услуги по расширенному в соответствии с указанной нормой перечню должны финансироваться за счет фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса, а никак не за счет повышенных взносов или иных источников.
И только та часть фонда, которая образована за счет взносов на капитальный ремонт, превышающих минимальный размер (если изначально собственники приняли решение об отчислении средств в фонд в большем размере), может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД сверх "минимального" перечня (опять же по решению общего собрания собственников).
--- Реклама ---
Коренной житель
Сообщений: 313
Регистрация: 02.09.2012
Статус: offline
Корпус: 4
Секция: 1
Этаж: 5
Рейтинг: 17 ()
Написано: 10.07.2014, 14:49 | Полезность: 0
   #222
Sapfira писал(а):
Ребят,я что-то упустила?В какое время будет проходить собрание?
20.07 с 16:00 напротив детсада "Катюша"
Новосел
Сообщений: 25
Регистрация: 01.04.2014
Статус: offline
Дом: 5
Корпус: 9
Секция: 3
Рейтинг: 10 ()
Написано: 10.07.2014, 17:27 | Полезность: 0
   #223
SG2010 писал(а):
В таком виде подойдёт Объявление о Собрании.docx ?

если возражений нет, распечатываем и иду согласовывать к Смелову.
По-моему, все хорошо. Все понятно и доходчиво, могу поспособствовать в размножении копий.
Местный
Сообщений: 3271
Регистрация: 24.08.2010
Статус: offline
Дом: 4
Рейтинг: 138 ()
Написано: 10.07.2014, 17:38 | Полезность: +2
   #224
Вносим коррективы:
При разговоре со Смеловым СГ часть пунктов снимается с повестки дня (не будут они готовы к назначенной дате). Проведение мероприятия согласовано. Консьержи сегодня должны быть предупреждены, чтобы объявления не срывали.
Содержание объявления:

ВНИМАНИЕ!!!
20 июля 2014г. состоится общее Собрание жителей микрорайона.
Время проведения Собрания - с 16 часов 00 мин.
Место проведения Собрания - двор между корпусами 12,13,14 (ул. Физкультурная, д. 10,12,14) напротив детского сада "Катюша"
Повестка дня:
1. Организация выборов Советов домов.
2. Выбор формы управления в микрорайоне.
3. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта.
4. Предложение долгосрочной дифференцированной ставки на капитальный ремонт.
5. Выбор банка(ов) для размещения спец.счетов фонда капитального ремонта, а также выбор способа открытия лицевых счетов и их обслуживания.
Решение Собрания позволит сэкономить Вам десятки тысяч рублей на оплате жилищно-коммунальных услуг и повысить их качество!
От Вашего выбора зависит наше Будущее!
Организаторы Собрания: Инициативная группа мкр. "Катюшки"
Проведение мероприятия согласовано с УК «ЖилСервис»

Объявление можно скачать здесь Общее Собрание жителей_20 июля.docx и уже можно развешивать в подъездах.
Добавлено 10.07.2014 в 17:39
dimons писал(а):
SG2010 писал(а):
В таком виде подойдёт Объявление о Собрании.docx ?

если возражений нет, распечатываем и иду согласовывать к Смелову.
По-моему, все хорошо. Все понятно и доходчиво, могу поспособствовать в размножении копий.
Новый текст Объявления в новой ссылке.
Добавлено 10.07.2014 в 17:48
Предупреждение:
Вместе со Смеловым пролистали всю юр.базу и не нашли законных оснований для выставления нам счетов на кап.ремонт, квитанции которых нам были разосланы ЕРКЦ.
Нарушения:
- отсутствие реквизитов в квитанциях,
- отсутствие номеров лицевых счетов по "Фонду кап.ремонта общего имущества МКД",
- отсутствие распорядительной документации между УК и ЕРКЦ о начислении за кап.ремонт,
- отсутствие договорных обязательств между нами с ЕРКЦ и НП "Фондом КР ОИ МКД".
Законодательством в нашем случае (мкр. "Катюшки") не определён механизм выставления платежей и порядок оплаты.

Квитанции за капитальный ремонт, выставленные ЕРКЦ, НЕ оплачивать!
Как это ни парадоксально звучит, но совместно все перечисленные нарушения подпадают под статью "за мошенничество". Смелов это признал, но УК никакого отношения к этим квитанциям не имеет и брать на себя ответственность за платежи по фонду кап.ремонта впоследствии отказывается.
Надеюсь, что руководство ЕРКЦ будет оповещено и предупреждено об уголовной статье.
Коренной житель
Сообщений: 313
Регистрация: 02.09.2012
Статус: offline
Корпус: 4
Секция: 1
Этаж: 5
Рейтинг: 17 ()
Написано: 11.07.2014, 07:41 | Полезность: +1
   #225
На свой дом (Ленина 69) я напечатаю и развешу объявление. Сегодня до 14:00 могу напечатать если кому-то нужно еще, пишите в почту количество, вечером смогу передать, чтобы расклеили по своим домам. 8-926-244-51-86 Наталья.
Местный
Сообщений: 3271
Регистрация: 24.08.2010
Статус: offline
Дом: 4
Рейтинг: 138 ()
Написано: 11.07.2014, 09:25 | Полезность: 0
   #226
Цитата"
"Минимальный" перечень работ и услуг.
Согласно ч. 1 ст. 166 ЖК РФ в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД вошли:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу МКД;
- утепление и ремонт фасада;
- установка коллективных (общедомовых) приборов учета (ОПУ) потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
- ремонт фундамента МКД.
Субъекты РФ вправе дополнить приведенный выше "минимальный" перечень. Это закреплено в ч. 2 ст. 166 ЖК РФ.
При этом работы и услуги по расширенному в соответствии с указанной нормой перечню должны финансироваться за счет фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса, а никак не за счет повышенных взносов или иных источников.

Из статьи вычеркнуты те ремонты, которые не относятся к нашим домам. Т.е. фактически ставка регионального оператора на них не распространяется: газа в наших домах нет, переустройство крыши не требуется, установка приборов и узлов учета - они у нас стоят, а замена и ремонты не подпадают под определение кап.ремонтов (если только не реконструкция 1 раз в 30-40 лет), утепление и ремонт фасадов - наши дома запроектированы по гостам не требующим утепление, а ремонт фасадов ограничивается обновлением швов, что не подпадает под определение кап.ремонтов.

Фонд ещё не начал работать, но деньги активно уже "осваивает", известны такие случаи (примеры по МО):
1. законодательство не обязывает проводить экспертизу проектов кап.ремонта, но градостроительный кодекс рекомендует проводить гос.приёмку работ. Тем не менее фонду КР потребовалась стиралка: открыты фирмы для выполнения экспертизы проектов СМР, причем стоимость экспертизы превышает стоимость самих проектов СМР. Денежки в стиралку направлены не маленькие и все карманные эксперты обязаны иметь:
"Наличие действующего квалификационного аттестата эксперта на право проведения экспертизы проектной документации, выданного МинРегионом, в соответствии с приказом № 27 от 27.03.2012 г. по направлениям:
Конструктивные решения или
Архитектурные и объемно-планировочные решения или
Планировочная организация земельного участка.
Организация строительства или
Теплогазоснабжение, вентиляция и кондиционирование или
Водоснабжение, водоотведение, канализация или
Пожарная безопасность.
Санитарно-эпидемиологическая безопасность"
Список направлений экспертизы перечислен в названном приказе МинРегиона.
Причем, ряд фирм уже приглашает на работу халтурщиков без аттестата эксперта...
2. Известны стали случаи (на совещании у нас озвучили) отказа экспертами сумм в начислении затрат на кап.ремонты в случае, если виды работ не подпадают в перечень ст 166 ЖилКодекса. Допустим в доме хотят выполнить кап.ремонт перил и лестничных пролётов - людям отказано, т.к. сочли эти работы относящиеся к текущему ремонту и из готового проекта на кап.ремонт под финансирование фонда оставили капли, а существенную долю затрат повесили на собственников жилья.
В другом доме, где люди отнесли часть затрат на подлатание рубероидной кровли в двух местах на текущий ремонт, - эксперты фактически навязали замену всей кровли, причем со слов жителей дома кровля в доме была заменена несколько лет назад, но в двух местах обнаружилась протечка.
3. Как выяснилось, деньги из фонда КР не так то просто получить: либо дом ставят в муниципальную программу КР и тянется процедура согласования, проекты, СМР и т.д. Но не факт что деньги из фонда будут выплачены на КР. Позиция фонда КР: вы сначала проведите ремонт за свой счёт, а потом мы на сумму затрат КР вам не будем начислять ставку в течение некоторого времени (причем не на полную сумму затрат даже, а только частично что фонд сочтет возможным для себя), после чего опять будете платить по ставкам нового периода до следующего ремонта. Т.е. оплачиваются из фонда КР только те СМР и проектные работы, которые контролируются и находятся под крышей регионального оператора и по стоимости в разы превышающие достаточную стоимость кап.ремонта. А за самостоятельные кап.ремонты с региональным оператором ещё судиться предстоит, чтобы он провел компенсацию затрат.
4. В Мытищах ожидается судебный процесс с региональным оператором, где в 2012 году жильцы сами выполнили кап.ремонт за свой счет с привлечением кредитных денег (сечас расплачиваются с кредитом). Фонд кап.ремонта не стал вычитать затраты на кап.ремонт не смотря на то что кап.ремонты дома находится на гарантии строителя, и наложил начисление по ставке 7,30 дополнительно к тем платежам, которые люди выплачивают по кредитам.

ВОТ, и таких случаев уже выявлено не мало.
Так что, для нас единственный выход - это уход от регионального оператора и за это предстоит побороться.
Добавлено 11.07.2014 в 09:31
ValentinaS писал(а):
На свой дом (Ленина 69) я напечатаю и развешу объявление. Сегодня до 14:00 могу напечатать если кому-то нужно еще, пишите в почту количество, вечером смогу передать, чтобы расклеили по своим домам. 8-926-244-51-86 Наталья.
НАРОД! Если возникнут моменты, где консьержи или кто-либо будет препятствовать размещению объявлений в подъездах о предстоящем собрании или срывать их - просьба звонить сразу в УК, но при разговоре вчера Смелов СГ при мне звонил руководителю службы консьержей Андрею (помощник его Игорь) и просил предупредить службы, чтобы таких случаев не возникало. Поэтому внизу объявления включена строка "Проведение мероприятия согласовано с УК «ЖилСервис»)))
Объявления можно размещать на стендах информации в подъездах и на скотч у лифтов (как это обычно делается).
Новосел
Сообщений: 25
Регистрация: 01.04.2014
Статус: offline
Дом: 5
Корпус: 9
Секция: 3
Рейтинг: 10 ()
Написано: 11.07.2014, 11:41 | Полезность: +1
   #227
Имеются бланки объявлений буду сегодня после 18.00 контакты в профиле
Местный
Сообщений: 3271
Регистрация: 24.08.2010
Статус: offline
Дом: 4
Рейтинг: 138 ()
Написано: 11.07.2014, 12:58 | Полезность: 0
   #228
У кого ещё не хватает объявлений - пишите сюда или в личку. Вечером подвезут ещё распечатанные.
Объявление можно скачать здесь Общее Собрание жителей_20 июля.docx
Настоящий житель
Сообщений: 687
Регистрация: 09.01.2013
Статус: offline
Рейтинг: 2 ()
Написано: 11.07.2014, 13:42 | Полезность: +1
   #229
SG2010 писал(а):
Алла писал(а):
Может на 19.00. собрание назначить?
Чтобы большинство людей уже вернулись домой.Или представители от разных организаций вечером не захотят приехать?
сомневаюсь, что на позднее время согласны будут, но и в нашем мкр. многие вечером выезжают в Москву к предстоящей рабочей неделе.
Можем сдвинуть на 16-17 часов. Кто-как выскажется?
Добавлено 10.07.2014 в 10:28
listyk
Олеся

Как продвигаются изучения банков? Заблаговременно к Собранию успеете составить табличку с вариантами?
Таблицу готовлю.
Новосел
Сообщений: 25
Регистрация: 01.04.2014
Статус: offline
Дом: 5
Корпус: 9
Секция: 3
Рейтинг: 10 ()
Написано: 11.07.2014, 18:45 | Полезность: 0
   #230
Хотел повесить объявление в Лобненский 5 2 подъезд, там старший по консьержам попросил письменное разрешение от УК на размещение в подъезде. Если у кого есть можно скооперироваться и пройти по домам с ним. Бланки объявлений имеются.
--- Реклама ---
Почетный житель
Сообщений: 2887
Регистрация: 13.01.2011
Статус: offline
Дом: 7
Корпус: 11
Секция: 3
Этаж: 13
Рейтинг: 29 ()
Написано: 11.07.2014, 18:48 | Полезность: 0
   #231
dimons
пусть консьерж позвонит их старшему. Тот в курсе.
Новосел
Сообщений: 25
Регистрация: 01.04.2014
Статус: offline
Дом: 5
Корпус: 9
Секция: 3
Рейтинг: 10 ()
Написано: 11.07.2014, 22:18 | Полезность: 0
   #232
fda писал(а):
dimons
пусть консьерж позвонит их старшему. Тот в курсе.
Там как раз старший и запретил.
Почетный житель
Сообщений: 2887
Регистрация: 13.01.2011
Статус: offline
Дом: 7
Корпус: 11
Секция: 3
Этаж: 13
Рейтинг: 29 ()
Написано: 11.07.2014, 22:32 | Полезность: 0
   #233
dimons
ерунда какая то. Смелов лично звонил ему.
Хорошо. разберемся.
Местный
Сообщений: 3271
Регистрация: 24.08.2010
Статус: offline
Дом: 4
Рейтинг: 138 ()
Написано: 12.07.2014, 03:41 | Полезность: 0
   #234
dimons писал(а):
fda писал(а):
dimons
пусть консьерж позвонит их старшему. Тот в курсе.
Там как раз старший и запретил.
Странно... сегодня разносили, без проблем. кто-то был уже оповещён, кто-то при нас звонил Андрею - никто не запретил. объявления вывешены в некоторых домах/подъездах.
Если есть желающие - давайте в субботу завершим развешивание объяв вместе. Пишите в личку. Разносили сегодня по 2 экземпляра на подъезд.
Новосел
Сообщений: 25
Регистрация: 01.04.2014
Статус: offline
Дом: 5
Корпус: 9
Секция: 3
Рейтинг: 10 ()
Написано: 12.07.2014, 12:08 | Полезность: +1
   #235
SG2010
говов сегодня в любое время. Бланков много.
Местный
Сообщений: 3271
Регистрация: 24.08.2010
Статус: offline
Дом: 4
Рейтинг: 138 ()
Написано: 12.07.2014, 13:28 | Полезность: 0
   #236
dimons писал(а):
SG2010
говов сегодня в любое время. Бланков много.
ок! встретимся на алколавочках в 14.10-14.15.
Местный
Сообщений: 3271
Регистрация: 24.08.2010
Статус: offline
Дом: 4
Рейтинг: 138 ()
Написано: 12.07.2014, 21:22 | Полезность: +1
   #237
На сегодня объявления вывешены во всех подъездах всех домов микрорайона.
В случае выявления сорванных объявлений или недостачи (перевесить) - отпишите здесь, передадим распечатанные экземпляры или распечатайте.
Объявление можно скачать здесь Общее Собрание жителей_20 июля.docx
Дополнительно предупреждена диспетчерская служба, через неё техники смотрители. Обход с утра и предупреждение сделал руководитель консьержей Андрей Евгеньевич (Спасибо! ).

Все вопросы по организации общего Собрания и тематике задавайте здесь, пожалуйста, для обсуждения.
Добавлено 12.07.2014 в 21:23
dimons писал(а):
готов сегодня в любое время. Бланков много.
Спасибо за помощь!
Житель
Сообщений: 31
Регистрация: 01.11.2012
Статус: offline
Дом: 71
Корпус: 1
Секция: 2
Рейтинг: 15 ()
Написано: 13.07.2014, 10:36 | Полезность: 0
   #238
Добрый день. Есть возможность ознакомиться и сделать выбор сегодня? (20.07.не будет в Лобне)
Местный
Сообщений: 3271
Регистрация: 24.08.2010
Статус: offline
Дом: 4
Рейтинг: 138 ()
Написано: 13.07.2014, 12:52 | Полезность: +1
   #239
Kris писал(а):
Добрый день. Есть возможность ознакомиться и сделать выбор сегодня? (20.07.не будет в Лобне)
пока можно ознакомиться с этой темой. но если у Вас есть возможность приступить к организации Советов Домов или поучаствовать в выборе банков, изучить законодательство, то тут подсказки есть:
SG2010 писал(а):
сделаем закладки

Перечень банков, разработавших продукты и ведущих обслуживание по специальному счету для формирования фонда капитального ремонта и специальному счету регионального оператора:
http://fondgkh.ru/reforma/narodu/%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D0%BE%D0%B2%...
БАНКИРЫ, подключайтесь пожалуйста к выбору банка(ов)!
Добавлено 03.07.2014 в 12:33
Как создать Совет МКД? - рекомендации ГЖИ: http://gzhi.mosreg.ru/dokumenty/kak-sozdat-sovet-mkd/
ЮРИСТЫ, подключайтесь пожалуйста к организации Советов домов!
Добавлено 03.07.2014 в 12:49
Порядок открытия спец.счёта; какие банки предлагают проценты; какие документы надо оформить...
полезные ссылки и примеры:
http://www.nn-baza.ru/article_view/kak_otkryt_spetsschet_na_kapremont
http://www.sviaz-bank.ru/corp/rks/spec-scet-kap-remont
http://gkhprim.ru/news/information/kak_otkryt_spetsialnyy_schet_v_b/
http://clubupravdom.ru/blog/voprosy_po_otkrytiu_spetssheta_kapremont/2...
http://xn--f1ahbj7b.xn--p1ai/index.php/vse-o-kapitalnom-remonte/kapita...
http://yarmkd76.ru/otkrytie-spetsialnykh-schetov
Проект Протокола собрания будем создавать вместе, сообща. можем приступать к этому делу уже сейчас (до Собрания).
Житель
Сообщений: 37
Регистрация: 07.06.2010
Статус: offline
Дом: 8
Рейтинг: 10 ()
Написано: 13.07.2014, 14:20 | Полезность: 0
   #240
Извините пожалуйста если не в тему, в микрорайоне бываю не часто, но квартплату плачу исправно. Вот обнаружили в почтовом ящике квитанцию на кап.ремонт. Скажите как с ней быть? Платить или нет? Или ждать, когда создастся совет МКД?
--- Реклама ---
Страницы: 1 2 3 ... 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 ... 39 40 41


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Copyright © www.katushki.com, 2010