Вчера разговаривал с человеком из Реутова - у них ничего пока про сборы на кап.ремонт даже не говорили, неговоря уже про какие-то квитанции.
А кто должен был про это сказать?..
Этот закон 2 года обсуждают по всем сми, как раз сейчас закон вступает в силу. По московской области тариф 7,3 руб. за м.кв. В регионах ставка может немного отличаться. Платить обязаны все собственники жилья (жилых и нежилых помещений), исключение составляют собственники аварийного жилья, не включенного в программу капитального ремонта. Есть утвержденная программа капитального ремонта домов с 2014 по 2038 год. В теории наши дома в этой программе где-то в очереди, на практике - попробуй разберись..
Наша УК здесь вообще никаким боком, она может и хотела бы посидеть у этой кормушки, но у нее нос не в том шоколаде. С оплаты за капремонт питаются птицы посерьезней.
Что касается конкретно этих листочков, которые мы сейчас получили, они и правда доверия не вызывают. По хорошему, сначала должны были прислать образец. Я пока тоже воздержусь от оплаты по этой квитанции. Но то, что потом платить придется каждый месяц - факт.
И, кстати, за просрочку платежей будут начислены пени, которые также будут идти в счет капитального ремонта.
Платежки по нашим адресам должны приходить от НО "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов" (г. Москва, ул. Земляной Вал, д.36). Но пока не будет подтверждения лицевых счетов, и желательно указания способов оплаты (как полагается в квитанциях), платить не стану.
НАРОД! почитайте ВНИМАТЕЛЬНО разъяснения те, что здесь приведены (на официальном сайте Фонда КР ОИ МКД") и раздел девятый Главы 15,16,17,18 Жилищного Кодекса Там все разъяснения есть конкретно, но нет определения в том кто вправе выставлять нам счета (квитанции) и не урегулированы процедуры платежей. Поэтому такие филькины квитанции нам сейчас может выставить любая контора, это развод для лохов.
Закон МО и ЖилКодекс обязывает нас выбрать способ формирования фонда капремонта, но навязать нам его никто не вправе. И до тех пор пока отсутствуют какие-либо договорные отношения (кому мы даем предпочтение, какую форму тарифа выберем и как платить, через какие кассы/терминалы) с нами и отсутствует механизм реализации накоплений в капфонд (или на спецсчет в банке), - любая квитанция на оплату находится вне правовом поле, т.е. НЕ является законной.
Что нам требуется сделать:
1. Провести общие Собрания собственников в каждом доме по следующим пунктам (в голосовании решение принимается в случае, если ЗА проголосует не менее 50% собственников/жильцов дома, даже если будущие собственники пока ещё не оформили на себя собственность)
1. Выбрать банк и условия накопительного договора, куда мы должны зачислять деньги. - этот вопрос был поручен на проработку ТСЖ "Катюшки".
2. Утвердить свой формат дифференцированного тарифа на капремонт.
3. Утвердить (согласовать) платёжного оператора, который будет выставлять нам квитанции/счета. Наш ЕРКЦ "Домус" для этого вполне подходит, нежели искать ещё кого, иначе дороже встанет. ЮРИСТЫ, подсказывайте, пожалуйста, что ещё должно быть прописано в наших протоколах Собраний собственников, чтобы мы смогли организоваться/обсудить/распечатать и провести одним собранием (по каждому дому раздельно) и собрать подписи.
Вопрос: кому мы можем поручить от нашего имени (и это надо в Протокол будет прописать) заключить договора с банком (или банками) на открытие лицевых счетов? Это могут быть УК или ЕРКЦ? - какая тут черт разница, если от имени жителей по нашему поручению и нашему выбору будет подписан договор на зачисление денег на те вклады, которые мы сами выберем на наших условиях (главное, чтобы банки были в списке разрешённых для обслуживания счетов фонда капремонта)... я так думаю. Это могут быть Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк или ещё какие-то из первой десятки/двадцатки с уставным капиталом не менее 20 млрд.рэ.
Добавлено 27.06.2014 в 10:24
bony писал(а):
А кто-нибудь ходил к экономистам? Они это как-нибудь разъясняют?
наврядли они что-то смогут сказать, потому что эта процедура для них самих новая... тут законы и те не могут внести ясность.
Кстати, дамы, господа, кто в банках работает: а ВЫ не смогли бы прощупать варианты договоров самих банков о накопительных вкладах по фондам кап.ремонтов? Вам ведь не сложно это сделать в своих структурах? Можете скинуть на форум варианты договоров и условия их заключения, чтоб мы тут могли сами ознакомиться?
Может так получится быстрее, нежели ждать пока ТСЖ "Катюшки" разродится/или сам МОРТОН откликнется.
Добавлено 27.06.2014 в 10:39
БАНКИРЫ! Возможно ли такое, чтобы в договорах вклада на кап.ремонт была прописана ставка по вкладу не менее "ставки ЦБ плюс 1 процент" на остаток года накопления? или как это правильно? чтобы наши накопления имели доходность по процентам и защиту от инфляции и от индексации повышения ставки КР? Потому как "Фонд КР ОИ МКД" никаких процентов не обещает, а в некоторых момента может даже и не выплатить наши деньги или отказать в переводе (такой ньюанс присутствует в разъяснениях в том случае, если не будут представлены Протоколы Собраний собственников с решением голосования более 50% собственников - деньги там зависают, такая вот дырочка в законах есть: т.е. деньги в фонд поступают, проценты не начисляются, а вытащить их оттуда будет не так просто, и также сложно будет их перевести впоследствии на счета в банках или отказать в накоплении).
Добавлено 27.06.2014 в 10:45
fda писал(а):
SG2010
юристы сейчас прочитают и отойдут в сторонку.
Буду рад, если ошибусь
к сожалению у нас два юриста сейчас в отпуске, а Лестра будет только в начале июля (если у них юристы в отпуск не уедут)...
Добавлено 27.06.2014 в 10:58
ещё один момент: если УК и ЕРКЦ по нашим протоколам возьмутся обслуживать наши лицевые счета на КР с зачислением в выбранные банки (банк), то целесообразно сразу в протоколе указать сколько мы отчисляем им за обслуживание (скорее это относится к ЕРКЦ, чтобы квитанция была раздельной от квитанции ЖКУ) допустим 1-2 копейки от нашей ставки по дифференцированному тарифу. Если там в расчётах шаг был 57-58 копеек, то округлив до 60 копеек погоды не сделает нам, а им за обслуживание денежка капать будет. Ведь мы не в государственный фонд платим (не в "НО Фонд..."), если сами свой спецсчёт выбираем на своих условиях... Не так ли?
Московская область первой приступает к капитальному ремонту жилого фонда: жители региона уже в мае получили платёжки с графой «капремонт». Об этом рассказал в интервью «Российской газете» гендиректор областной некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» Андрей Чернышин....
Региональная программа Московской области (в редакции Постановления Правительства Московской области от 30.05.2014 № 406/16)
Наши дома там есть...
2014-2038*
С формулировкой "*в связи с отсутсвием информации по многоквартирному дому дата проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома будет уточнена после актуализации Программы" 2014-2038*
- прикольно.
.....
С формулировкой "*в связи с отсутсвием информации по многоквартирному дому дата проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома будет уточнена после актуализации Программы" 2014-2038*
- прикольно.
да, "весёлая статья". Теперь цифры сравним:
цитата: «В общей сложности в этом году мы планируем освоить более 4 млрд рублей. Их хватит на тысячу с лишним домов», – добавил гендиректор областного НКО.
Из чего следует, и что реально так стоит:
4 млрд. / 1000 домов (МКД) = 4 млн. руб. в среднем на 1 дом!!!
Теперь что имеем мы:
В микрорайоне 300 тыщ. кв.м. это 20 домов. В среднем площадь на 1 дом, это так и есть по паспортам, = 15 000 кв.м. за которые мы должны платить 25 лет до первого кап.ремонта.
Пересчитаем: 15000 х 7,3 х 12 х 25 лет = 32 850 000 руб. снимут с каждого 1 дома в этом НО "Фонде ОИ МКД"
Разница ОЩУТИМА? где 4 млн. руб. и где 32,85 млн. руб. на 1 дом, и это даже без учета инфляции и индексации ставки на кап.ремонт!!!
Из цифры в 4 млн. руб. следует, что ставка у нас не может превышать 89 копеек!!! (4х7,3/32,85=0,89 руб.) и это даже без дотаций МО и фонда ЖКХ!!!
ЦИФРЫ говорят САМИ за СЕБЯ!!!
Мы же (ИГ) предлагаем вводить дифференцированную ставку начиная с 60 копеек с кв.м. и с повышением каждый год до того момента, пока либо программа КР не сдохнет, либо накоплений хватит для проведения нужных ремонтов, причём с вкладом накоплений в банк под проценты. Свои вклады в банк всегда вернуть можно населению либо использовать их на благо микрорайона или ремонта домов. Вклады в НО "Фонд ОИ МКД" практически никогда не вернутся к нам.
Добавлено 27.06.2014 в 22:54
То что дальше написано в статье вызывает "улыбку": "Андрей Чернышин рассказал, почему в разных регионах жители платят разные суммы за капремонт. «Москва, например, вообще не стала вовлекать жителей в программу капремонта, там ремонтируют жилой фонд из бюджета – могут себе это позволить. В Санкт-Петербурге решили за счёт бюджета частично разделить с населением финансовую нагрузку. И те 7,3 рубля, что платят жители Подмосковья – тоже не полнозатратная сумма. По нашим расчётам, чтобы осилить весь намеченный к ремонту объём, необходимо собирать с собственников по 13,3 рубля за квадратный метр», – пояснил он." Как подчеркнул Чернышин, капремонт – та же коммунальная услуга. «Через 25 лет в вашей новостройке закончится предельный срок службы лифта. За чей счёт вы будете его ремонтировать, если собственники дома – жители? Ведь, когда ломается личный автомобиль, никто не требует, чтобы его починили бесплатно. Собственник или платит за ремонт, или ходит пешком. Та же история будет и с лифтом. Но, вообще, волны неплатежей мы не ждём.
А главное, свежо и неожиданно!
