Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5 6 ... 18 19 20
Пакет документов при покупке квартиры (компании)
Настоящий житель
Сообщений: 535
Регистрация: 30.04.2010
Статус: offline
Рейтинг: -8 ()
Написано: 13.05.2010, 15:33 | Полезность: 0
   #1
В данном разделе хотелось бы подискутировать на следующие темы:
- Какие документы оформлялись в тех или иных компания, которые продают квартиры в мкр. Катюшки?
- Сколько стоили те или иные услуги по договорам при оформлении документов?
- Какие схемы использовались при оплате?
--- Реклама ---
Настоящий житель
Сообщений: 685
Регистрация: 02.03.2010
Статус: offline
Корпус: 11
Секция: 2
Этаж: 8
Рейтинг: 15 ()
Написано: 17.05.2010, 08:03 | Полезность: 0
   #2
Покупала у ПИ-2 напрямую. У меня оплата с рассрочкой платежа до 2012 года, без увеличения стоимости. Потребовали документы о зарплате, для оценки платежеспособности =) Для заключения договора потребовалось только приехать лично с паспортом. Подписала предварительный договор купли-продажи, Договор на оказание услуг по офрмлению в собсвтенность.Оплатила через Сбербанк взнос р размере 40 % от стоимости квартиры и 15000 по договору об оказании услуг. Банк гады вязли комиссию за это 32 000 рублей. Больше так не делаю, приезжаю в ПИ-2 и взносы за квартиру делаю в кассу организации =) Все мирно =)
Житель
Сообщений: 72
Регистрация: 07.04.2010
Статус: offline
Корпус: 12
Секция: 4
Этаж: 3
Рейтинг: 10 ()
Написано: 17.05.2010, 09:52 | Полезность: 0
   #3
LolCrazyGirl писал(а):
Покупала у ПИ-2 напрямую. У меня оплата с рассрочкой платежа до 2012 года, без увеличения стоимости. Потребовали документы о зарплате, для оценки платежеспособности =) Для заключения договора потребовалось только приехать лично с паспортом. Подписала предварительный договор купли-продажи, Договор на оказание услуг по офрмлению в собсвтенность.Оплатила через Сбербанк взнос р размере 40 % от стоимости квартиры и 15000 по договору об оказании услуг. Банк гады вязли комиссию за это 32 000 рублей. Больше так не делаю, приезжаю в ПИ-2 и взносы за квартиру делаю в кассу организации =) Все мирно =)
Странно слышать на счет такой безумной комиссии, брал через пи-1 по предварительному договору с рассрочкой на 3 месяца, платил все время через банк, комиссия была всего 500 р.
Настоящий житель
Сообщений: 535
Регистрация: 30.04.2010
Статус: offline
Рейтинг: -8 ()
Написано: 17.05.2010, 10:47 | Полезность: 0
   #4
Я покупаю квартиру через ДСК1.

Этапы и документы:
1. Сначала приезжаешь в офис ДСК1 и оформляешь «Договор поручения на представительство». Стоимость – 15000 рублей:



2. Оплачиваешь 5000 рублей:


3. Тебе дают «Памятку» по которой ты идешь ОАО КБ «Жилстройбанк»:


4. ДСК1 – передает по электронной почте в их БД – разрешение на покупку векселя на круглую сумму.

5. Ты приходишь в ОАО КБ «Жилстройбанк» (он находится на против главного офиса ДСК1).

6. Оформляешь «Договор купли-продажи ценных бумаг» (векселя):


7. Тебе показывают заполненный вексель на твою сумму с твоими данными (вексель ПИ-2. Затем ксерокс передают тебе после оплаты):


8. Потом подписываешь «Акт приемки-передачи» векселя (т.е. передача его тебе):


9. Затем заключаешь «Договор хранения ценных бумаг»:


10. Затем подписываешь «Акт приема-передачи векселей к Договору временного хранения ценных бумаг»:


11. Заполняешь и подписываешь «Заявление о переводе денежных средств без открытия банковского счета» (+10 000 рублей к «Договору поручения на представительство»):



12. Все оплачиваешь тебе дают приходные кассовые чеки на сумму стоимость квартиры, переводе 10 000 рублей ДСК1, и за хранение векселя:




13. С этими документами ты идешь в ДСК1.
14. Заключаешь с ДСК1 «Предварительный договор»:





Вроде все! Ждем ГК. Извеняюсь за качество фото - на телефон фоткал..
Добавлено 17.05.2010 в 10:52
Кто покупает через ДСК1 – просьба посмотреть и сравнить пакет документов.
Настоящий житель
Сообщений: 685
Регистрация: 02.03.2010
Статус: offline
Корпус: 11
Секция: 2
Этаж: 8
Рейтинг: 15 ()
Написано: 17.05.2010, 11:27 | Полезность: 0
   #5
JollyRoger писал(а):
Странно слышать на счет такой безумной комиссии, брал через пи-1 по предварительному договору с рассрочкой на 3 месяца, платил все время через банк, комиссия была всего 500 р.
Сбер взял комиссию в размере 3 процентов от суммы. Не знаю с чем это было связано.
Модератор
Сообщений: 2998
Регистрация: 02.04.2010
Статус: offline
Написано: 23.05.2010, 17:17 | Полезность: 0
   #6
ultramda писал(а):
Я покупаю квартиру через ДСК1.

Этапы и документы:..........

Вроде все! Ждем ГК. Извеняюсь за качество фото - на телефон фоткал..
Добавлено 17.05.2010 в 10:52
Кто покупает через ДСК1 – просьба посмотреть и сравнить пакет документов.
вот примерно так всё и было... хоть у вас и "замазан" срок платежа по векселю, но, видимо тоже "по предъявлении, но не раньше 10.12.2011" , что меня лично больше всего смущает, хоть они и говорят, что погашение возможно, как только они разрешат нам это сделать (после сдачи ГК, наверное...)
кто-нибудь знает, возможно ли это?
Настоящий житель
Сообщений: 535
Регистрация: 30.04.2010
Статус: offline
Рейтинг: -8 ()
Написано: 24.05.2010, 09:25 | Полезность: 0
   #7
Oks
10.12.2011 - он у всех один.. погашение после ГК.. т.к. они строители, а не инвесторы..поэтому сразу деньги за воздух брать не имеют...
Модератор
Сообщений: 2998
Регистрация: 02.04.2010
Статус: offline
Написано: 24.05.2010, 11:00 | Полезность: 0
   #8
ultramda писал(а):
Oks
10.12.2011 - он у всех один.. погашение после ГК.. т.к. они строители, а не инвесторы..поэтому сразу деньги за воздух брать не имеют...
далеко не у всех, у тех, кто раньше покупал, другие сроки там стоят (март 2011 и т.п)... так вот...
кажется даже кто-то говорил про декабрь 2010 (покупали они в прошлом году)
Коренной житель
Сообщений: 299
Регистрация: 18.03.2010
Статус: offline
Корпус: 9
Секция: 2
Этаж: 15
Рейтинг: 12 ()
Написано: 24.05.2010, 21:32 | Полезность: 0
   #9
Покупали 12 февраля. Срок погашения векселя - март 2011 г. Такая же схема.
Настоящий житель
Сообщений: 520
Регистрация: 19.04.2010
Статус: offline
Рейтинг: -26 ()
Написано: 24.05.2010, 22:56 | Полезность: 0
   #10
а у нас погашение декабрь 2010г.
--- Реклама ---
Настоящий житель
Сообщений: 535
Регистрация: 30.04.2010
Статус: offline
Рейтинг: -8 ()
Написано: 25.05.2010, 09:32 | Полезность: 0
   #11
BANELA
2010?? А когда приобретали???
Модератор
Сообщений: 2998
Регистрация: 02.04.2010
Статус: offline
Написано: 25.05.2010, 16:28 | Полезность: 0
   #12
ultramda писал(а):
BANELA
2010?? А когда приобретали???
вот вот! я же помню, общалась на эту тему, слышала эту дату
Настоящий житель
Сообщений: 535
Регистрация: 30.04.2010
Статус: offline
Рейтинг: -8 ()
Написано: 01.06.2010, 14:25 | Полезность: 0
   #13
Форумщики мкр. «Катюшки» сегодня появилась статья на Рамблере:

Застройщики угрожают дефицитом жилья
01.06.2010 10:28 | Независимая газета
Ужесточение норм Федерального закона N 214 "Об участии в долевом строительстве", принятого депутатами Госдумы в начале мая и призванного защитить права граждан, активно обсуждается продавцами жилья. Тем более что третье - окончательное - чтение ожидается уже в июне. По мнению застройщиков, с принятием поправок около 80% новостроек окажется вне закона, и возможный результат - временный дефицит жилья на рынке Московского региона. Эксперты считают, что закон соблюдать придется, а подобные заявления не более чем пиар, рассчитанный на привлечение покупателей.
С прошлого года в Думе активно обсуждались изменения, направленные на ликвидацию обходных схем, позволяющих застройщикам и продавцам продавать жилье по договорам, не подпадающим под действие закона N 214. В начале мая во втором чтении был одобрен пакет поправок, который, по мнению депутатов, должен полностью вытеснить альтернативные долевому участию схемы продажи жилья, такие как предварительные договоры, вексельные схемы и пр. Учитывая, что сегодня по закону N 214 в Москве работают не более 20% застройщиков, а остальные, таким образом, работают вне закона, ужесточение мер может серьезно сказаться на рынке первичной недвижимости Московского региона. Возможным сценарием может стать временный дефицит жилья, считают представители компаний-застройщиков.
Напомним, что законопроект провозглашает единственным способом привлечения средств граждан договор долевого участия. Исключение сделано лишь для жилищных сертификатов и жилищно-строительных кооперативов. Впрочем, правовая база для применения этих инвестиционных моделей пока не проработана. За каждый выявленный факт нарушения устанавливается штраф - до 1 млн. руб. При этом существенно расширены функции региональных контрольно-надзорных органов власти.
Однако помимо санкций есть и много льгот. Упрощается схема работы по договорам долевого участия: застройщики освобождаются от налога на добавленную стоимость, сокращается перечень документов для регистрации первого договора долевого участия, до пяти дней сокращаются сроки госрегистрации договоров и т.д.
Впрочем, как отмечают сами застройщики, несмотря на ряд упрощений, новая редакция закона может оказаться неприятным сюрпризом для тех из них, кто начинает продавать квартиры еще до получения разрешения на строительство. Учитывая дороговизну банковских кредитов, у таких компаний могут возникнуть сложности с инвестированием. На посткризисном рынке, где основным конкурентным преимуществом проектов является цена, часть из них может временно остановить свои проекты.
"В то же время о дефиците новостроек пока говорить преждевременно, - считает директор департамента новостроек компании Est-a-Tet Юлия Гераськина. - Скорее всего ряд застройщиков смогут вовремя перестроиться и начнут работать по закону N 214. Другие займутся поиском юридических оснований для применения альтернативных схем, позволяющих продавать жилье по более доступным ценам и быстрее осуществлять рефинансирование строительства. Что касается покупателей, у них будет выбор - либо купить жилье по более прозрачной схеме, либо сэкономить".
Между тем независимые эксперты настроены в пользу ужесточения мер к продавцам. "Уже почти пять лет многие застройщики работали, по сути, вне закона, однако кризис и рост угрозы возникновения новых проблем с обманутыми дольщиками заставили власти наконец-то приступить к устранению юридических лазеек, - отмечает директор аналитического портала IRN.RU Олег Репченко. - Кроме того, вся продажа по альтернативным схемам себя изжила. Понятно, что застройщикам это не очень нравится, но, поскольку со столь привлекательного рынка никто из них уходить не собирается, придется привыкать к соблюдению закона". По его словам, громкие заявления о возможном дефиците жилья - не более чем езда по ушам для неосведомленных граждан. "Все вопросы решаются простым снижением маржи застройщиков, - уверен Репченко. - Так что все это пиар по схеме: "Покупайте сегодня, не то завтра подорожает".

Данную тему дискутировали уже. Хотелось бы еще раз спросить тек, кто могет с юристами пообщаться. Наши договора (это предварительные договора и вексельная схема) будут иметь свою силу или нет? Просто тревожно как-то становится. ДСК сказали, что все ок. Договора обратного действия не имеют… И еще если что они (их юрист) сказал, что сделаем допдоговор – только я так понимаю это еще хуже. но парадокс в том, что они могут быть не действительными. А квартиры мы покупаем через посредников. Кто, что могет разъяснить по этому поводу.
Житель
Сообщений: 78
Регистрация: 26.04.2010
Статус: offline
Корпус: 8
Секция: 3
Этаж: 12
Рейтинг: 10 ()
Написано: 02.06.2010, 13:44 | Полезность: 0
   #14
Законы обратной силы то не имеют. В свое время специально в той же Дружбе заключали договор соинвестирования на полтора месяца раньше раельной даты, только чтобы он не попал под действие тогда еще только принятого 214 закона. А по хорошему надо почитать все эти вносимые изменения и возможноые варианты предлагаемые ДСК... Хотя нам (покупателям) чем совершеннее законы тем лучше.
Настоящий житель
Сообщений: 535
Регистрация: 30.04.2010
Статус: offline
Рейтинг: -8 ()
Написано: 04.06.2010, 17:46 | Полезность: 0
   #15
Госдума изменила правила долевого строительства жилья

http://realty.lenta.ru/news/2010/06/04/soinvestors/

Интересно ДСК1 - будут что-то менять в договорах уже заключенных или нет? и что нам может грозить с введением этого обязательства??? Ваше мнение...
Коренной житель
Сообщений: 406
Регистрация: 01.06.2010
Статус: offline
Корпус: 11
Рейтинг: 20 ()
Написано: 15.06.2010, 19:31 | Полезность: 0
   #16
Подскажите, а по договору уступки прав требования и перевода долга - опасно покупать?
Модератор
Сообщений: 4144
Регистрация: 25.03.2010
Статус: offline
Корпус: 14
Написано: 16.06.2010, 09:27 | Полезность: 0
   #17
ultramda писал(а):


Интересно ДСК1 - будут что-то менять в договорах уже заключенных или нет? и что нам может грозить с введением этого обязательства??? Ваше мнение...
По нашему мнению, это скорее коснется еще не начавшиеся стройки, нас вряд ли затронет. И разве можно заставить застройщика и покупателя изменить условия уже заключенных сделок (т.е. поменять условия договора)? Тем более, многие брали в кредит, и договор с застройщиком рассматривался банком.
Житель
Сообщений: 90
Регистрация: 03.06.2010
Статус: offline
Дом: 7
Секция: 6
Этаж: 9
Рейтинг: 5 ()
Написано: 16.06.2010, 15:07 | Полезность: 0
   #18
LolCrazyGirl писал(а):
JollyRoger писал(а):
Странно слышать на счет такой безумной комиссии, брал через пи-1 по предварительному договору с рассрочкой на 3 месяца, платил все время через банк, комиссия была всего 500 р.
Сбер взял комиссию в размере 3 процентов от суммы. Не знаю с чем это было связано.
Дада 3% берут это стандартный процент у них
Настоящий житель
Сообщений: 685
Регистрация: 02.03.2010
Статус: offline
Корпус: 11
Секция: 2
Этаж: 8
Рейтинг: 15 ()
Написано: 16.06.2010, 19:27 | Полезность: 0
   #19
irinamyxa писал(а):
LolCrazyGirl писал(а):
JollyRoger писал(а):
Странно слышать на счет такой безумной комиссии, брал через пи-1 по предварительному договору с рассрочкой на 3 месяца, платил все время через банк, комиссия была всего 500 р.
Сбер взял комиссию в размере 3 процентов от суммы. Не знаю с чем это было связано.
Дада 3% берут это стандартный процент у них
Спасибо Ирина =)Я ж говорю 3 процента содрали да еще и ошибок наделали.. отвратительный банк...
Вот если б бронь из-зи их оплошностей сняли с квартиры было б обидно вдвойне...
Модератор
Сообщений: 4144
Регистрация: 25.03.2010
Статус: offline
Корпус: 14
Написано: 16.06.2010, 23:13 | Полезность: 0
   #20
LolCrazyGirl писал(а):

Сбер взял комиссию в размере 3 процентов от суммы. Не знаю с чем это было связано.
Может быть удастся не переплатить за услуги Сбербанка тем, кто еще не купил, но собирается купить квартиру, с помощью следующего варианта:
1)открыть счет как физическое лицо в "дружественном" продавцу квартиры банке (разумеется если это возможно), как правило, продавец имеет в этом банке свой расчетный счет;
2) перевести деньги со своего счета в Сбере на свой же счет в "дружественный" банк - произвести платеж как пополнение счета физлица - если ничего не изменилось с декабря 2009 - то максимальная комиссия 1500 руб.
3)и уже в "дружественном" продавцу банке произвести расчет за квартиру, обычно, за внутренние проводки банки комиссии не берут
разумеется, это возможно при совпадении всех условий - нужно их просто узнать заранее
--- Реклама ---
Страницы: 1 2 3 4 5 6 ... 18 19 20


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Copyright © www.katushki.com, 2010